英國房產新聞

超市附近 房產增值£22,000

勞埃德銀行Lloyds Bank最新研究表明,如果附近有著名的連鎖超市,就可以讓房產平均增值約£22,000。

超市越高檔 房產越增值

該研究發現,高檔超市能讓附近房屋的價格增值更多。比如,靠近高檔超市Waitrose的房子,能平均增值£38,666,比區內其它大部份住宅高出10%左右。

除了Waitrose,如果能靠近大品牌的Sainsbury’s、M&S、Tesco或Iceland,也都分別能讓住房增值高達£27,939、£27,182、£22,072和£20,034。

靠近平價超市Asda、Lidl 和Aldi的房產增值幅度相比較低,但也可以分別達到£5,026、£3,926和 £1,333。

Waitrose效應

勞埃德銀行房貸主管Mike Songer 說:「我們的研究驗證了Waitrose效應,那就是,一套房產的價格,和它周圍是否有著名超市,有著十分重要的關聯。」

Mike 還說,「我們的研究數字表明,如果房產靠近的是高檔超市,那麽房產的價值會增加更多。當然,也存在其它讓房屋增值的因素,但我們的研究證明,超市絕對是一個巨大的因素。」

此次數據顯示,在英格蘭和威爾士70%的地方,Waitrose超市附近的房產,是所在城市內所有區域中,增值最多的。Waitrose附近的房價情況,西北地區增值最大,平均增值£73,629,比周邊地區高出約39%;第二高的地區是西米德蘭,增值£57,539;其次是約克郡和亨伯河,增值£36,376;接下來是東南地區,增值£31,681。

超市匯集地區 整體增值顯著

對於地區來說,在英格蘭南部,西倫敦的Chiswick地區的房屋增值最大,約有£476,738,要比周邊其它地區高出許多。Chiswick聚集了Waitrose、Sainsbury’s和M&S三家大牌超市,十分便民,因此房屋售價是£961,564,幾乎是Hounslow地區£484,826的兩倍水平。

擁有Sainsbury和M&S兩家超市的Golder’s Green地區,住房增值排名第二,約達£423,180;第三是Belsize Park和Hampstead,住房增值約£313,166。

除英格蘭南部之外,平均增值最大的地區是柴郡的Wilmslow,那裡匯集了Waitrose、Sainsbury’s、M&S、Tesco和Lidl,因此,Wilmslow的房屋增值高達£277,028。此外,在紐卡斯爾的Ponteland,因為匯集了Waitrose、Sainsbury’s和Co-op store,平均增值£206,401。

平價超市 同樣增值

該研究還發現,這種 「超市增值」並不一定僅局限於那些有Waitrose、Sainsbury’s和M&S等大品牌超市的區域;也就是說,其它一些鄰近平價超市的區域,房屋的增值也十分可觀。

例如,Heswall所在的CH60郵編區,有Aldi和 Iceland兩家超市,其房價要比當地整體房價高出£118,000。再比如,在伯明翰的Harbourne區域,有一家Iceland超市,其房價要比當地整體房價高出£101,599。此外,在Ealing地區,Lidl超市附近的房價是£650,702,當地整體房價是£542,724,超市所帶來的增值為£107,978。◇

編譯|流箏

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