擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (8)——建築品質監理申請(二)

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、也有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期中,我們介紹了品質監理申請的概念、規劃許可與品質監理的區別、建築品質監理申請方式和個人擴建的簡化流程。

本期中,我們將介紹建築品質監理申請的具體操作,申請確認信、監理計劃信以及市政廳對擴建專案的上門檢查等具體事項。

建築品質監理申請的具體操作

建築品質監理申請的具體操作為設計師線上申請,並上傳所有施工圖(Building Control Plan)。值得注意的是施工圖不同於建築許可申請圖(Permission Plan)。施工圖會包括施工要求(Building Regulation),而且在圖紙上會有更多的工程細節,比如水泥標號,澆灌厚度,地基保溫層材料厚度,鋼樑的型號,屋頂保溫層材料等等。因為施工圖的目的是提供給建築隊具體施工用的,所以各種工程細節必須齊全。

申請確認信與監理計劃信

在設計師提交申請後的一週內,市政廳會發兩封信給房主。第一封信為申請確認信(Acknowledgement Letter)。信中會通知申請號(Building Regulation Application No)和申請費用,申請費需要房主自己打電話支付。第二封信為監理計劃(Building Control Inspection Schedule), 信中會通知專案負責人(Inspector)和明確的監理項目,一般會有單獨一頁清單顯示所有需要監理的專案、時間和檢查結果。在施工過程中,施工隊需要在不同的監理專案完成後及時打電話安排市政廳上門檢查。市政廳每次檢查後都會在表格上注明時間和結果。

上門檢查具體事項

對於筆者的擴建專案市政廳一共上門檢查了五次。第一次在地基挖掘完成後,市政廳會檢查地基深度寬度(Excavation Inspection)。第二次是地基水泥澆灌完成後,市政廳會檢查地基(Foundation),污水排水(Drainage Foul Water),地面水排水系統(Surface Water Drains / Soakaway)。第三次是底層地面完工和外牆完成到半米左右,市政廳檢查了地面結構(Ground Floor Structure), 地面防潮層(Damp Proof Course/Membrane)和外牆保溫(Insulation Walls)。第四次是在房頂搭建後,市政廳再次檢查了牆體保溫(Wall Insulation),牆體結構和承重(Structure/Bearings)、屋頂結構(Roof Structure)、屋頂保溫(Roof Insulation)。最後一次是全部完工後,市政廳會檢查門窗,防火通道(Fire Escape Route),防火報警系統(Fire/Heat Alarm System)。

在下一期中,我們將介紹邊界牆協議(Party Wall Agreement),包括邊界牆法案內容申請的具體過程與測繪師收費等事項。

文|燕博◇

 

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