英國房產新聞

評論:脫歐後怎麼辦 英國房市秋季前蓄勢待發

圖片來源「Depositphoto」

 

一位美國權威人士說:「沒有哪個民族能像英國這樣,在6月23日選擇了經濟自殺。」在下面的報告中會為您預測未來幾個月的動態和房地產市場起伏。我們的結論是建議在秋季前按兵不動,不過夏季裡部份市場可能也會有一些不錯的投資機會,另外我們會強調最根本的問題 – 債務問題。

想要進入共同市場

英國各個政黨都表示希望英國留在共同市場。這只有兩條路可走:不觸發第50條(議會需要通過選舉來廢除1972年的歐洲經濟共同體公約),或者加入歐洲經濟區。兩者都意味著人口可以繼續自由流動,繼續為歐洲的金融做出貢獻,和繼續採用歐盟的法律。

歐盟還是歐洲經濟區?

成為歐洲經濟區成員,英國在歐洲的影響力將蕩然無存。市場運營方面很重要。

儘管我們可能想,英國將不能夠更好地進行談判。相比而言,與此相反的任何想法,都將是一個錯覺。歐盟不會轉變他們的遊戲規則,尤其是對於一個投票要脫離的會員。如果我們想按照自己的方式交易,是從來沒有實現過的。英國不會得到特殊的待遇,否則法國或荷蘭也都會尋找新的出路了。

赤字和國家債務負擔

雖然我們不會再次進行公投,現在需要確保我們回到公投前的穩定狀態。另一個可能造成市場波動的巨大問題,就是赤字和國家債務的負擔。

政客們經常把財政赤字和公共部門淨債務搞混。財政赤字大約£740億英鎊,是政府支出超過它的收稅。公共部門淨債務是國家欠下的債務,剛剛超過1.5萬億英鎊。 我們的賬戶赤字略低於1,000億,因為進口的比出口多。這一點可能會導致通貨膨脹,使貨幣疲軟,從而導致進口價格昂貴,推高物價。這對於我們這樣規模的經濟體是一個巨大的影響因素。許多城市的專業人士一直在買進美元,來抑制英鎊的回落。

我們認為,英國的經濟還沒有準備好承擔離開歐盟的負擔。

可能導致通貨膨脹

這對於主流市場和主流房地產市場的影響是甚麽呢? 首先,那些有較高LTV(貸款額和物業價值的比率)的按揭貸款需要儘快還貸。如果由於某種原因議會要和歐盟進行兩年的談判,那麼我們將看到消費者物價攀升,通貨膨脹將接踵而至。最終利率將上升,那些購買按揭的人,會發現還款額大幅增加,這會對住房市場造成負面影響。

預計房產市場秋季前保持原狀

但是如果像我們希望的那樣,議會決定加入歐洲經濟區,甚至其它更好更明智的決定,很快我們就能恢復正常狀態和信心。如果這一切發生了,所有的市場將在今年秋季開始出現好的反應。我們大約有四個月的時間抓住房地產市場動盪的機會。

賣方不需恐慌 但也需要接受低出價

在倫敦的主要市場,我們期望賣房者會接受低於要價的出價。這是一個連鎖的市場,更多的家庭通過交易自己的房產來找到更大的房子。交易價可能會低於要價的7-10%。房價跌幅也沒有超過財政部長預期的18%。但是交易者不要不敢出價。

買家不應過度期望折扣

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由於印花稅的增加,倫敦市中心的主流市場在公投前,就已經開始走下坡路了。隨著英鎊對美元10%的貶值和對歐元7.5%的貶值,有效地削弱了許多交易稅,倫敦會吸引更多的海外買家。購房者不應該期望巨大的折扣。畢竟賣房者在購房時也是出了大價錢的,他們不希望變成債務人,所以不太可能大打折扣出售。只出要價的90%是會被拒絕的,但是7%或5%的折扣還是可以被接受的。

需要減少印花稅

最後一點,英國央行已經為銀行業投入了2,500億英鎊以應對這一動盪時期。而誰會為房地產市場提供流動性的資金?也許現在是時候通過減少印花稅注入流動性資金到房地產市場,尤其是對92.5萬英鎊以上的房產收取的7%的印花稅,這需要調整。

銷售狀況目前良好

近段時間,諮詢100萬到800萬英鎊房產的人數在增加。出價是否在可接受的區間,還有待觀察。但到現在為止還挺好。這不可能是由脫歐觸發的,更大的可能是被壓抑的太久,直到公投後才出現。

出租

現在做結論還為時尚早。在倫敦的主流市場,人們沒有因為公投停止租房。相比去年6月24日,Maskells公司租房申請增加了65%。大部份增加的是週租2,000鎊和700鎊的市場。週租在2,750英鎊以上的高端市場沒有太多吸引力。Maskells公司沒有真正看到市場在增長,但是公司在努力發展中,從競爭對手那裡奪取市場份額。

聯繫方式:www.maskells.co.uk

T: 020 7581 2216

文|Maskells公司的Charles Curran

編譯 | 天羽

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