擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (7)——建築品質監理申請

英國房屋擴建整改

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、也有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期中,我們介紹了擴建許可申請的溝通問題,包括選擇甚麼樣的設計公司和審核設計師提案問題。

在您拿到了擴建許可(Planning Permission)時恭喜您,您已經攻克了擴建準備期的最困難的一步。接下來雖然還有一些零碎的申請,但這些申請流程都在兩週左右,並可以同時進行。

品質監理申請的概念

建築品質監理申請(Build Control Application)也被稱為Building Regulation Application,是指市政廳的建築品質監理部在施工過程中檢查以確保施工符合建築法規,建築結果對居住者來講是安全健康的。換句話講建築品質監理是你花錢錢請官方保證你的建築品質。

規劃許可與品質監理的區別

有人會混淆Planning Permission 和 Building Control。最容易理解的解釋是:Planning Permission是英國國土局允許你在一片地上蓋房子,而Building Control市政廳工程部是保證你蓋的房子適合居住。在收到申請後,市政廳會在不同的施工階段派人來檢查,一般檢查5次。

建築品質監理申請方式

品質監理有兩種申請方式:完全流程 (Full Plans Application) 和簡化流程 (Building Notice Application)。完全流程需要八週以上,適合於新建住宅,商用樓改建等大項目。市政廳需要審核圖紙,實地調查並在開工前給出修改建議。而簡化流程只需一週左右,適合於住宅擴建、改建等小項目。市政廳只是在施工過程中的不同階段進行檢查並給出最終報告。

個人擴建可以申請簡化流程

對於個人住房擴建的項目,一般都可以申請簡化流程。建築品質監理的申請費用在£300 – £1,500不等,取決於專案的具體情況。對於擴建來講申請費用和擴建面積有關,擴建面積在20-60平米申請費為800英鎊左右,擴建面積在60-100平米申請費為1,000英鎊左右。具體的費用需要參考當地市政廳的網站。

在下一期中,我們將介紹建築品質監理申請的具體操作,申請確認信、監理計劃信以及市政廳對擴建專案的上門檢查等具體事項。

文|燕博

 

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