英國房產投資

今夏英國房產價格冰爽–買房正當時

今年夏天,房地產價格增長顯著放緩,逐漸成為英國人買房的最佳時機。

首先,英國公投脫歐,全國的政治和經濟都呈現極大的不確定性,其次,今年四月,印花稅稅率變化,因此,一場房價看跌的風暴,勢不可擋。

各類跡象顯著

本週,抵押貸款機構Halifax透露,英國各地房價在過去的三個月(4月至6月)僅僅增長了1.2%,達到£216,823。盡管房價仍在上漲,但是,4月份至6月份正是購房旺季高峰的開始,這期間本應呈現更顯著的上漲。

Halifax住房經濟學家Martin Ellis說(重點歸納如下):

「有證據表明,住宅增長的基本步伐可能有所緩和。在4至6月的這三個月,房價比前一季度增長了1.2%,5月份降了1.5%。5月份,年增長率從9.2%下降到8.4%,這是自2015年7月以來的最低值。盡管速度較慢,住房價格卻保持持續上升。但是,這都是歐盟公投結果出來之前的情況,因此,要作定論為時尚早。」

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(數據來源:Halifax和Markit)

的確如Halifax公司的Ellis所說的–現在為脫歐對房價的影響下定論,還為時過早。然而,這種不確定性也的確降低了房價,因為它使得更多的英國人暫緩購買房產,以防在經濟低迷的情況下需要現金。此外,外國投資者也停止了大量投資,持觀望態度,等待看清目前的局面。

地產基金可以拋出一些早期試金石,來檢驗投資者目前到底是期待還是恐慌。此外,在機構市場(特指專業交易者,而不是買房子來住的個人),有七家投資公司在本週暫停了地產基金的交易,自周一開始,凍結了150億英鎊的資產,因為他們對脫歐後的英國住房市場存在擔憂。

基本上,投資者們預期價格會跌落,因此想要從基金中抽出現金,不希望被套牢。反過來,房地產基金卻設法讓他們不要這樣做。基金經理無法清算,但他們將要緊縮或拋售他們的基本物業資產,以此滿足轉向的投資者們提取現金的需求。

印花稅變化 價格正在冷卻

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(數據來源:Halifax和Ipsos MORI)

與此同時,今年4月份印花稅稅率的變化,進一步導致了購買房產者數量減少,因此,更加降低了價格。

在英國購買房產的購房者,必須要繳納相應的印花稅。房產一旦完成,就要上繳此稅。在4月推出的新體系之下,根據政府的印花稅計算器,如果你購買的房產為150萬英鎊,那麽你需要額外繳納£93,750的印花稅。但是,如果你購買的房產為500萬英鎊,僅僅是印花稅部份,就會被壓擠出£513,750。

如果你擁有一套以上的房產,需繳納3%的印花稅。這也是4月新出的政策,適用於購房出租的投資者和二套房投資者。這項3%的費用是4月份新購房政策中的額外成本之最。

Halifax表示,無論供需方程有多麽不平衡,這一舉動都已經扼制了價格增長:

「5月房屋銷售趨於穩定。4月份出臺的針對購買房產後出租的投資者和二套房投資者的高額印花稅,已經在近幾個月的房產交易中產生了巨大影響。為了在稅收變化前迅速完成銷售,導致了3月價格的飆升,但隨後在4月大幅下降。

印花稅的變化也影響了近幾個月抵押貸款的審批。抵押貸款批準的用於購房的數量(這是房產銷售的首要指南針),在4月和5月間增加了1.3%。然而,3至5月的三個月與之前的三個月相比較,卻下降了6%。」

總之,今年夏天,全國各地的房產價格十分冰爽。盡管對於尋求收益的投資者來說是個壞消息,但是,對於正在尋找房產的人們來說,卻是個極大的好消息。◇

文|Lianna Brinded    編譯|流箏

 

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