英國房產投資

面對脫歐 矢志不移 ——華人仍舊熱衷投資英國房產的6大原因

「在英國歷史性地投票決定離開歐盟後,中國投資者普遍認為英國經濟即將進入一個暫時的調整期,這個時期對許多中國投資者而言是一個買入的良機,尤其是在房地產市場。」——戴德梁行

受脫歐影響,許多地產專家紛紛預測英國房地產市場可能會在未來一段時間內受到衝擊,房價增幅放緩甚至下跌,同時房地產交易量下降。但一些投資者,特別是亞洲的投資者,卻在此時將目光聚焦英國房產市場,將此視為一個極佳的買入機會。

隨著中英關係越來越密切,英國已經成為了中國對歐投資的第一目標國。對於房產市場,英國也一直備受中國投資者喜愛。為甚麼英國房產對中國投資者有著持續的吸引力?脫歐後又該如何理性對待對英國的房產投資?

英鎊暴跌 帶來投資機會

英國脫歐,直接導致英鎊兌換其它貨幣的大幅下跌,達到30年以來的最低點。英鎊匯率的下降必然帶來外國投資者購買能力的「 大幅增加」。

英鎊下跌使亞太地區投資者,包括中國投資者敏銳地意識到幣值波動和隨之而來的買入機會。國際房地產亞太地區專家認為,來自中國、香港和新加坡的投資者將會產 生很大興趣,因為他們已經對投資英國、尤其是倫敦的房地產有了很堅實的經驗。英國皇家特許測量師學會的前主席布魯克說:許多客戶都保持謹慎態度,但來自 香港和中國大陸的『大資本』卻對英國房地產市場表示出了濃厚的興趣。不用英鎊的人都能從中看到機會。

英國對中國投資者更開放

英國市場更開放,中國資本和企業去英國投資將更便利。這兩年中英貿易關係發展迅速,英國是歐盟第一個加入亞投行的國家,也是第一個支持授予中國市場經濟地位的國家。以前,中國資本和企業進入英國受到歐盟有關規定的約束,英國退出歐盟後,這些約束被解除,中國在英國將獲得更為自由開放的市場。

英國駐華使館臨時代辦羅廷表明:英國希望與中國加強聯繫,英國脫離歐盟的過程正在進行談判,英國和中國的雙邊關係不會被改變,中國的商人、學生和遊客訪問 英國的方式也不會被改變。對中國投資者來講,英國是最開放的西方國家,可以較容易地開展商業活動。中國和英國在世界舞臺上都扮演重要角色,二者的合作可 以在很多領域展開。

中國領導人視察過英國

2015 年習近平主席來英訪問,中英簽下約400億英鎊大單;習近平主席還親自視察了倫敦及其它地區的其它專案,如曼徹斯特城市機場專案等。對來自中國的海外投資 商而言,中國領導人視察過的地方,無形中給市場帶去了信心。另一方面,倫敦、曼城、伯明翰的唐人街在英國也是最大的幾個華人聚居區(曼城的唐人街是歐洲最 大),這也自然會吸引華人來這裡購房投資。

華人留學熱度不減

眾 所周知,英國的教育水準享譽國際。經過了數百年的發展,英國的教育體制完善、學風嚴謹、教學品質世界著名。英國名校,如牛津大學、劍橋大學、帝國理工學 院、謝菲爾德大學等,和科研機構培養出眾多諾貝爾獎金得主,其得主人數在世界各國中名列第二,對華人留學生來說有非常大的吸引力。另外,與其它許多國家相 比,英國學制短且含金量高。比如,在英國本科一般三年畢業,而碩士大部分一年畢業,這與美、加、澳等國相比無形中節約了留學的費用和時間。因此每年都有大 批學子選擇留學英國。在2013-14年,有25.8萬名海外學生就讀于英國大學本科,比上一年增長了4%。在過去10年中,來自亞洲和非洲的研究生數量 翻了一番不止。

在脫離歐盟後,英國的大學不需要針對歐盟國家的學生和非歐盟國家的學生設立大額的學費差異,而會一視同仁,這可能拉低非歐盟學生的學費。對於45萬名就讀於英國高等教育的海外本科生和研究生,他們的家長也會考慮在英國置辦房產。

對於希望在大學城投資住房的人來說,高校不僅能夠支持周邊房產的房價和租金增長,它們也會帶來工作機會,並吸引大規模的雇主——例如圍繞劍橋大學和牛津大學的科技園——並進一步催生對住房的需求。

交通連接方便

英 國與世界各地聯繫密切,交通非常發達。倫敦擁有351個直達全球各地區的鐵路線路和航空航線,比世界上任何其它國家的首都的交通線路和方式都多,旅行、商 務極為便捷。此外,英國國內也已經採取措施,進一步提升其運輸網路。除了擁有在2012年倫敦奧運會增加的新的交通網絡,英國還有幾個高知名度的項目,如 橫貫城軌(Crossrail)和高速鐵路(HS2)項目。曼徹斯特機場也增加了直飛中國的航班。所有這一切,不僅為全國各地縮短了通勤時間,同時開闢了 新的房地產市場,還增加了就業,增加了住房需求。

英國聲譽好 生活品質高

在 很多的中國人心目中,英國是高品質生活的代名詞。迷人標準的英國口音、英國富人名流的優雅的生活方式,都極大地吸引中國人,特別是那些想在國外尋求更好的 生活品質的華人。而且,對亞洲有影響力的名人明星,如一線明星、運動員、政治家等,他們在英國的活動或在英國置辦房產,在一定程度也影響和帶動著華人對英 國房產的投資。另外,英國作為老牌發達國家,其房產市場制度健全、教育水準享譽國際、文化豐富、歷史悠久,是理想的投資置業地區。

英國購房 風險並存

英 國脫歐在短期來說,英鎊的貶值增加了海外投資者的購買力,對中國投資者和企業去英國投資、置業、設廠趨向利好。但有分析師表示,長遠來看,英鎊貶值的 可能性更大。另外,脫歐會帶來很多不確定性,而且這種不確定性還將持續一段時間。這也可能會給英國商業及房產市場造成負面影響,就業崗位可能將減少, 英國房價可能持續下跌。

結論

戴德梁行亞太區董事局主席、大中華區行政總裁張國正表 示:英國脫歐後,短期內經濟低迷,房地產市場面臨波動,現階段適合審慎觀望。但考慮到英國的經濟實力、監管體制和市場的透明度,以及發達的服務業,健全的 法制和良好的城市管理水準,長期來看一定不會從經濟版圖上消失。但在市場尚不明朗之時,華人投資英國房產,應該全面考慮到自己現金流的情況,不要盲目進 入投資市場,理性分析,提升對投資風險的把控性。

綜合報導|明曦

 

 

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