擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (5) ——擴建許可申請正常流程

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、也有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝彩。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期中,我們介紹了鄰居諮詢流程 (Neighbour Consultation Scheme)的注意事項,以及鄰居提出異議後如何應對。本期中我們將介紹擴建許可申請的常規流程以及在這其中的注意事項。

正常申請流程的適用範圍

如果您的擴建包括了前面擴建(Front Extension),側面擴建(Side Extension), 兩層以上擴建 (Extensions Of More Than One Storey) 或者有其它獨立的建築(Outbuilding),那您就需要走正常申請的流程(Planning Application)。

正常申請流程的費用和圖紙

這個流程的時間從提交到收到最後決定為9週左右。申請費用為200鎊左右,具體費用需參考本地市政廳的網站。(注意該申請費需要由業主單獨支付,一般不包括在建築設計的合同內)。具體操作還是由設計公司完成在線申請。

需要提交的圖紙除了前文描述的四張外,還要提供房產註冊圖更新草圖(Title Plan Update Draft)和獨立建築圖紙(Out Building Plan)(如果有)。房產註冊圖更新草圖要求建築設計公司在已有的房產註冊圖(Title Plan)上勾畫出擴建提議。這份圖將來在擴建工作完成後,要提交給英國土地局(Land Registry)做註冊更新(Update Title Plan)。

申請提交後的確認與上訴

申請提交後,市政廳會在5個工作日內發信確認收到申請,提供申請號和項目負責人(Planner)。市政廳會在兩週內聯繫您安排一次現場考察(Site Inspection),而後在確認收到申請後的第八週時給出最終決定。同樣,如果申請不成功,您可以通過設計公司在6個月內上訴。

要注意追蹤進度

值得注意的是,在市政廳考察之後會有很多問題需要聯繫您的代理人(設計公司)進行澄清。您需要要求市政廳和設計公司把相關郵件全部抄送給您,這樣您可以追蹤進度。

根據筆者的經歷,建議儘量選擇兩人以上的設計公司,房主每週至少兩方面都要跟進一次以保證雙方都沒有問題。至於說為甚麼,筆者將在下期中以自己的親身經歷說明其重要性。

文|燕博

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