買房百科

如何考察租賃房產

即便您不打算在租賃房產中住太長時間,即便您找到了理想地段上的房源,但是未經考察就隨便簽訂租賃合同顯然不是明智之舉。開始的輕鬆可能會造成後來的無盡麻煩。因此瞭解如何考察房產,不僅對房客們未來的輕鬆生活有必要,對房東們推銷自己的房產,或者為購房者提供房產維護的參考都是有意義的。那麼考察房屋時要注意甚麼呢?

物業狀態

通過考察水槽、窗戶、屋頂的維護情況一般可以判斷出房產是否得到了良好的維護。看看是否有潮濕、破舊的裝飾,通風不良的區域以及動物糞便的跡象。確保廚房、廁所以及浴缸或淋浴的水龍頭,以及取暖設施和熱水都正常工作,還有窗戶都能正常開啟。如果房產裝飾過時或者不合口味,問問房東是否可以重新裝修或者他是否反對你重新裝修。還有重要的一點,查看有多少儲存空間。

檢查房產隔熱效率如何,是否有雙層玻璃窗以及保溫的閣樓,可能的話要一份房產能效證書的副本,並確保房產有正常工作的水表——這些對您的賬單影響重大。

周邊環境

找出最近的交通線路,房產所處的地段最好有著便利的交通。還要確定附近的商店、醫院或娛樂設施(如果需要)是否臨近您租的房產。如果您有孩子,附近的學校教學質量怎麼樣,這對您孩子的成長至關重要。

如果您不希望喧鬧,那麼也要搞清楚附近是否有施工項目,或者如果周邊有學校,學生晚會多不多?您還需要在不同的時間訪問,確認該地區是否安靜。此外您可以通過英國的犯罪地圖,查詢該地區的犯罪情況。如果能見到其它租戶的話,可以問問他們的第一手感受。

安全性

向房東要電氣安全證明和操作說明,注意插座夠不夠。房產中的傢具是否符合火災安全規定,而且要確保煙霧和煤氣報警器工作正常。此外鎖的質量也要注意,許多保險公司投保或理賠都要求五桿插芯鎖和窗鎖。

其它

如果是公寓,弄清楚住戶是否有自己的安全信箱。而且公共區域的清潔、維護狀況、維護責任怎麼樣?有些人到了退租的時候才知道自己欠了一筆公共掃雪費用,為了避免這種情況,您需要入住之前就搞清楚。您如果有車的話,需要確定您將會有停車空間,而且到您入住的時候不會被別人佔用。此外,如果需要的話,您還需要確定您的住處,尤其是公寓是否讓養寵物或是否允許吸煙。

如果房東親自照管房產,問問是否能見到他。最後別忘了確認甚麼時候可以入住,住到甚麼時候?

文|微風

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