英國房產投資 英國房產新聞

危險與機遇 脫歐後的房市與思考

公投之後,英國成功地脫離了歐盟。這個國際金融中心,在全球金融領域的震盪是重量級的,而這一震盪也僅僅是個開始。因為擺在英國和歐洲面前的道路並不明朗。房地產市場作為英國主要的經濟支柱,不可避免的會受到影響。作為投資者應該何去何從呢?

房價必然下跌

英國的房地產市場經歷了經濟衰退期,剛剛開始復蘇。脫離歐盟無疑會給這一脆弱的房市蒙上陰影。有人問我說脫歐後,英國的房價會跌嗎?我說肯定會。那應該怎麼辦呢?我說,房價下跌是不可避免的,現在當然要……û我們先來看一下脫歐後的房地產市場受到了哪些影響。

按揭更為嚴苛

在公投之前,已經有銀行把購房出租的貸款測試從125%(這是信貸機構測試貸款人還款能力的測試之一,就是貸款人所購房產的月租金是每月還貸的1.25倍或以上。)提升到了145%,脫歐僅僅過去了一週,很顯然有多家金融機構加入了這一行列,使得貸款條件變得苛刻。

裁員或減輕需求

近幾年倫敦的房地產市場,不論是私人住宅,還是商業建築,都在飆升。脫歐後倫敦的住宅和商業物業市場都受到衝擊。因為這個城市將迎來大規模的裁員。開發商和分析人士都認為,業主們將把他們的辦公室遷往歐洲其它城市——例如法蘭克福,迪拜或巴黎。

不確定性催生觀望態度

脫歐後短期內的市場動盪,未來的不確定性,再加上媒體的渲染,都會加重人們的恐懼心理。有意向或者正在投資房地產市場的投資者,或停止投資,或採取觀望的態度放緩進程。有多家地產仲介都表示,每天都有已經達成的房產買賣交易被中止:買方收回出價取消交易。這些負面的消息無疑會造成市場的恐慌。已經涉足房市投資的人,也會因為自己的恐懼與擔憂,堅持手中的物業。當人們擔憂經濟出現下滑,失業率上升的同時,自然會減緩投資。這最終會導致房價的下跌。

惡劣環境依然可以投資

在這種市場前景下,是否還適合繼續投資?如何規避投資風險呢?個人認為,投資有風險,做足功課是關鍵。在惡劣的市場環境下投資不是壞事。實際情況證明,在2008年的金融風暴中產生出的百萬富翁的數量要多於經濟繁榮期的數量。而且很多投資者利用了這一經濟低迷期投資房地產,成為了這一領域的é專家û。

以不變應萬變

在現實生活中,相生相剋的理無處不在。此消彼長,剝極必復是無形的,可是卻可以左右時局。

實際上大多數人的擔心是不存在的。因為英國和歐盟的談判還沒有開始。所有的市場預期都是在假設下臆想出來的,或者說這些預測根本不會發生。現階段只要順其自然就好。

適當的投資策略更為重要

在投資市場風雲突變的情況下,選擇適當的投資策略是非常重要的(請參考《2016年房地產投資策略》)。在金融機構收緊信貸之際,合理運用投資策略,可以帶來你意想不到的收穫。在金融危機中,人們已經實踐了不同的投資方式來避開通過信貸進行投資。如二手房東,合伙人購買,眾籌基金等。

投資成本下滑

在市場低迷時期,人們停止或放緩投資,觀望或收回投資,都會給市場帶來停滯和下滑。這恰恰是入市的好時機。也更有可能爭取到價格方面的優惠。另外如果這一形勢持續下去的話,銀行不會推高貸款利率,這也降低了投資的成本。

風險與機遇並存

動盪的市場是一個機會。隨著英國公投脫歐導致英鎊大跌,給海外買家創造了投資機會。如中國地產公司萬科表示,對倫敦地產市場的前景持正面的看法,認為在市場波動期間,或許存在投資優質項目的機會。普華永道會計師事務所房地產事務負責人克雷格.休斯表示:「脫歐帶來了巨大的風險,但這也是重要的機遇。」

供不應求仍是長期趨勢

英國的住房供應不足是長期且結構性的,每年的新建房產供應量僅為實際所需的一半——而且這種情況已經持續了多年——市場再不確定,生活總還是要繼續,人也總還是希望住在自己的房產裡。

從另一個角度看,英鎊對美元和歐元的跌價,造成英國民眾減少外出渡假,因為這會推高渡假成本。那麼取而代之的是英國人會在本國渡假。同時由於英鎊的貶值,海外到英國渡假的民眾也會上升。在渡假期間,都是需要住宿的。所以內需和外需會帶動英國房屋租賃市場的回暖。

回到之前提到的問題,個人認為現在應該把握時機,繼續投資房地產。

(房市有風險,投資者請謹慎,本文僅代表作者個人觀點)

文|天羽

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )

留下评论