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Buy-to-Let貸款者獲2,750萬鎊賠償

West Bromwich建屋互助社撕毀房屋貸款合同,單方面漲價,結果被貸款者告上法庭,近日法庭裁定,這家公司需要給近6,500名貸款者提供總計2,750萬鎊的賠償,相當於每人4,300鎊。

2013年12月,West Bromwich突然宣佈,跟隨英格蘭銀行基本利率同步調整的買房出租房屋貸款條款要進行修改。當時英格蘭銀行的基本利率已經保持在有史以來最低的水平0.5% 有四年的時間了,這意味著建屋互助社從房屋貸款中獲得的利潤大幅減少,所以West Bromwich宣佈,買房出租賃款的利率上調1.99個百分點。

房產諮詢公司LettingsFocus的老闆表示:「房東們簡直不敢相信,放貸方竟然會想要提高追蹤抵押貸款的利率,因為這只會隨著英格蘭銀行基本利率的變化而變化。」

貸款利率調整後,一些買房出租的房東每月償還的貸款額比原來增加了一倍還多。這種做法顯然違反了這種貸款的合同條款,通過該互助社貸款的232名房東因此將它告上法庭。

貸方說法

但是West Bromwich表示,貸款條款裡面說,他們可以根據「市場條件」來調整利率,這意味著儘管基本利率不變,他們仍可以提高利率。

最初,這起官司由英國的金融監管機構金融申訴專員(Financial Ombudsman)處理,這個機構認為,銀行的做法是可以,因為政府對銀行資本的要求變化了,這導致融資成本增加,所以銀行可以提高利率。

房東們又將官司打到了高等法庭,高等法庭裁決傾向於West Bromwich,但是允許房東們進行上訴。

不能提息也不能提前收回貸款

在上訴法庭,法官裁定,互助社沒有權利調整利率,而且如果不是貸款人償還不起貸款,放貸方都不可以收回貸款。West Bromwich的規定是,如果貸款人不接受利率提高,他們需要在一個月內償清貸款。

West Bromwich對上訴法庭的裁決表示失望,但是他們表示,儘管只有232名房東參與了這場集體訴訟,他們仍會向所有6,415名房東提供退款。

分析人士認為,這場官司的結局可能導致另外幾家採取類似做法的銀行被迫為貸款人提供退款,比如Skipton建屋互助社和愛爾蘭銀行,否則他們將面臨官司。

大紀元記者周恆報導

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