擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (3) ——準備擴建設計圖

文|燕博

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、也有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝采。同時,我也願意在此分享親身經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期中,我們介紹了擴建房產的三個階段以及各自所需的擴建準備期、擴建施工期和擴建後續期,以及每個階段所需完成的任務。還給出了以表格形式列出的擴建準備期所需的文件。

在本期中,我們將介紹如何準備擴建設計圖、設計公司提供的服務、價格,以及挑選設計公司中的注意事項。

  • 設計公司提供的服務

提交擴建申請的第一步是準備擴建設計圖。您可以通過網絡或朋友推薦選擇服務質量好的建築設計公司(Architect Company)製作設計圖。設計公司一般會提供一條龍服務,包括製作設計圖 (Provide Plan),向市政廳提交擴建申請(Planning Application)和工程質量監理申請(Building Control Notice),根據業主和市政廳的要求修改設計圖(Planning Modification)以及被市政廳拒絕後的申請上訴(Appeal),並保證申請成功。筆者推薦和設計公司簽定固定價格合同,並仔細閱讀Term & Conditions 確保沒有額外費用。合同價格中應包括一次上門的測量(Site Visiting)。簽合同前要問清如果需要再次上門服務,是否另外收費。

  • 設計公司的價格

從簽合同到提交申請一般需要四週時間,花費取決於擴建複雜程度和設計公司規模。對於向後擴建項目,小設計公司的報價一般為1,500英鎊,知名的設計公司的報價為2,000鎊以上。合同付款一般為兩次,75%的合同款會要求在提交申請成功後支付,另外25%的尾款會在申請審批成功後付清。

  • 設計公司的選擇

關於設計公司選擇問題,還需要注意單獨的設計師(Architect) 是否有資質。設計師一般應該為RIBA (Royal Institute Of British Architects)註冊設計師。另外還要看公司是否有註冊結構工程師(Chartered Structure Engineer)做結構計算。擴建中很多情況需要加鋼樑來鞏固結構,這些圖紙中的尺寸標註需要結構工程師的計算。如果公司沒有結構工程師,業主還要另外花錢僱傭。

  • 挑選設計公司的注意事項

有一些網絡平臺整合了和建築有關資源,可以讓業主輕鬆選擇設計公司,如Mybuilder.Com和Trustatrader.Com等。通過網絡進行選擇時,要選擇做過至少5個以上項目,評價好的,距離近的公司。不但如此,還應該仔細閱讀最低分評價,儘量避免有交流溝通(Communication)負面評價的公司。筆者在選擇中就遇到了設計公司平均分高,但是單項評價中「對交流有負面評價」的公司。後來的工作中,筆者的確發現該設計師經常不能及時聯繫,不接電話,不回郵件。所以如果有其它選擇,應該避免有交流負評的公司。

在下期中,我們將介紹鄰居諮詢流程 (Neighbour Consultation Scheme)的注意事項,以及鄰居提出異議後如何應對。

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