擴建整改

【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (2) ——擴建工程的三個階段

作者:歷經一年的辛苦喧囂之後,我終於搬進了新家並完成了擴建工程。回首看去,這其中有成就、也有挑戰,也有酸甜苦辣。如果您也打算擴建住房,那麼我先為您選擇了這條將帶來巨大成就與挑戰的道路而喝采。同時,我也願意在此分享親生經歷的點滴經驗和教訓,助您少走彎路,節約時間,更好地享受其中的樂趣。

在上一期中,我們介紹了擴建房產的收益(可能高達100%!),也簡單介紹了英國的擴建法規(當前有鼓勵政策)。在這一期中,我們將簡單介紹擴建的三個階段中的第一期「擴建準備期」,並列出擴建準備期所有需要準備的文件。

擴建項目分三段

擴建按時間可以劃分成三個階段:擴建準備期、擴建施工期和擴建後續期。

  • 擴建準備期內需完成所有法律文件的申請,準備施工合同,選擇施工公司。這個階段需要16週左右。
  • 擴建施工期是指施工開始至完工的階段,要求房主要監理進度,在施工隊,設計師和市政廳建築質量監理部門之間進行溝通。這個階段需要12-16週,取決於項目的大小。
  • 擴建後續期是指施工公司完工以後階段,發現了問題怎樣處理。
擴建準備期 (16週)

在您決定擴建房屋以後,首先要著手準備一系列的文件申請,這個階段需要16週(四個月)左右。擴建準備期非常關鍵,英國的擴建法規十分嚴格,任何文件的缺失都會導致擴建工作的拖延和額外費用。筆者在此總結了擴建準備期所有需要準備的文件,時間和費用。在後文中筆者會分別介紹每個文件的詳細流程和注意事項。

準備項目 承辦方 時間(周) 費用(英鎊)
擴建設計圖(Extension plan) 建築設計公司(Architect) 4 1,500 – 2,000
擴建許可申請(Planning application) 市政廳規劃部(Council Planning department) 9 200
鄰居咨詢流程(neighbour consultation scheme) 市政廳規劃部(Council Planning department) 6 0
建築質量監理申請(Build Control Notice) 市政廳建築監理部(Building control department) 1 850
邊界牆協議(Party Wall agreement) 測繪公司(Surveyor) 2 2,000
下水管道協議(Sewage agreement) 自來水公司(Water supplier) 2 300- 1,300
擴建規範協議 (building specification) 業主(Home owner) 2 0

下一期,我們將介紹如何準備擴建設計圖、設計公司提供的服務、價格,以及挑選設計公司中的注意事項。

對於房屋擴建法規的其它細節,可以參照以下官方鏈接:https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions

 

文|燕博

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