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【行家談】投資房地產面臨的挑戰

房地產投資者面對的機遇和挑戰是並存的。2008年的金融海嘯是人類歷史上最嚴厲的一次, 同時也帶來了機遇。那些勇於直面危機的人獲取了豐厚的回報。對於房地產投資者,如果能正視和認清面臨的挑戰,投資之路是不會被阻斷的。

多變的市場和法規

房地產市場變化莫測。當你知道如何應對時, 在任何市場環境下都是可以有收穫的。2007年底, 房市出現變化,到金融危機來臨時,房價下跌,按揭貸款變得越來越嚴,人們發現如果想通過銀行貸款購房,難度越來越大。危機持續到2015年,房市開始復蘇。在未來幾年裡,變化還會持續下去。能夠與時俱進,及時瞭解法規的變化是非常重要的。

過量的信息帶來困惑

當投資機會出現時,你可能會感到難以分析和決策。主要是因為信息量過大導致的。互聯網帶來了大量的免費的資訊,但有時這些信息是矛盾的,相剋的。有時會困擾你的選擇,讓你感到無從下手。 個人認為,在遇到這種情況時, 應該從核心著手 – 選好自己的投資策略(不要過多。請參考2016年房地產投資策略一文)。這樣可以避免過量信息帶來的阻礙。

缺乏針對性

這是在投資初始就應該考慮到和做好的。如果在投資前沒有明確的投資方向和選擇好投資策略,很有可能受到干擾,最終以失敗告終。在選擇好投資策略後,一定要明確方向,並堅持下去,直到在一種策略上取得成績,然後再增加和嚐試新的策略。

缺乏資金

這也許是投資者面臨的最大的屏障了。因為很多房地產投資新手會習慣性地認為,投資房地產需要大量的資金。但是如果往深處挖掘,你會發現在這一領域有不同的投資策略,比如一英鎊購房,合伙人投資等策略,是不需要大量資金投入的。你可以通過運用這些投資策略創造價值。

缺乏時間

大家都很忙。在現實生活中,大多數人都感到時間不夠用。一天下來,好像沒做甚麼,天就黑了。所以不可能甚麼事情都去做。投資房地產是很多人都想去實踐的。同樣有很多人感到沒時間去做。相反的是,如果你現在擠時間去做了,在不久的將來可以達到財務上的獨立。那麼你可以提前退休,不再為生活而工作。那時你會有充足的時間去做自己想做的事。今天的努力工作是為了明天不再工作。我們每天擁有的時間是一樣的,請善用。

缺乏知識

有很多有意願投資房地產的人不知如何開始。當我剛開始接觸這一領域時,也犯過很多錯誤。我意識到接受教育的重要性。投資知識,投資自己是一個關鍵,也是最好的投資。如果你不準備投資房地產知識,你不會獲得收穫。

憂慮

這是情感方面面臨的挑戰,尤其是當你剛接觸一個全新的項目時。這種憂慮是正常的,也是自然的。在房地產投資方面,我們都聽說過可怕的負面的故事,例如投資者家財喪盡、血本無歸,或者遭遇奇葩租客,房產面目皆非等等。其實任何的投資都是有風險的。即便是給人打工,也有工作上的風險。事實上,地產投資中很多風險是可以規避的。憂慮的本身並不可怕,可怕的是因為憂慮阻礙了你的投資計劃。

以上只是在房地產投資中,有可能遇到的挑戰。只有正視它,面對它,克服它,才能避免負面影響,繼續你的房地產投資之旅。

天羽

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