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英國房市簡訊

公投衝擊房價 下跌不會持久

由於公投的不確定性使得房市上買家們多持觀望態度,因此房產測量師預測:英國房價將在短期內遭受第一次六年來最大的淨跌幅。金融時報稱,調查顯示,新的房產買家購房諮詢數量出現自2008年金融危機以來的最快下降速度。

皇家特許測量員協會(RICS)和大型房產仲介如Foxtons和Countrywide等都認為倫敦房地產市場會出現下滑。尤其是100萬英鎊以上的房產需求下降。跌幅可能將蔓延到東英格蘭,東南部和西南部,約克郡(Yorkshire)和亨伯(Humber)。然而,英國其它地區的房價可能仍會有小幅增長。

不過,畢竟供不應求仍是一個長期的態勢,RICS的首席經濟學家Simon Rubinsohn說:「房價下跌不會持久,在這一點上並沒有發生根本性轉變。」

購房出租 熱情高漲

英國對購房出租的熱情在調查中顯得十分突出,在過去一年中,購房出租房產的投資額上漲了1,560億英鎊,達到1.2萬億英鎊,相當於英國上市公司總市值的一半。每年的租金也達到530億英鎊。購房出租出借人Kent Reliance在最新的英國購房出租報告中指出:今年前三個月與2014年全年相比,更多的購房出租投資者通過股份有限公司買房,試圖繞過政府限制按揭利息支付的稅收減免來給市場降溫的措施。

豪宅打折 利潤擠壓

最近的稅法變化進一步削弱了倫敦高端房產的主要支持人群——國際買家的投資動機,使他們逃離市場。因此新建的豪華公寓不得不大範圍打折,降低了開發商的利潤。促使開發商開始制定削減成本措施,也使整個倫敦房產開發項目延期。包括富時100公司中的Barratt地產公司(Barratt Developments)和伯克利集團(Berkeley Group)等公司都紛紛提供「代付印花稅」政策(”Stamp Duty Paid” Deals),對每座80萬英鎊的房產打折至少3萬英鎊。據建築諮詢公司阿卡迪斯(Arcadis)的數據,此類政策使開發商「高端」住宅(每平方英尺£1,350-£3,499)的利潤壓縮了四個百分點,每平方英尺價格更高的「超高端」住宅利潤壓縮近七個百分點。

倫敦之外的長期增長熱點

過去二十年中,房產的平均尺價超過全英大市的地區不只有倫敦(432%),還有西米德蘭茲郡的索利哈爾(Solihull)和利明頓溫泉(Leamington Spa),西北部的奧特林厄姆(Altrincham),蘇格蘭的愛丁堡和約克郡的哈羅蓋特(Harrogate)也都高於全國房價增幅(251%)。除了愛丁堡之外,這幾個地方多是大城市附近的富人區、衛星鎮。

【大紀元記者明曦綜合報導】

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