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住宅翻新之前5件事

為甚麼要選擇住宅翻新?如果您居住環境不夠寬敞而又捨不得離開自己生活多年的社區,如果您想回味全新住宅的感覺而又不想破費太多,如果您想讓您的房產能夠賣上一個更合適的價錢,那麼住宅翻新就是您的明智選擇。不過,無論是翻修新房還是改建現房,提前做好調查都是讓屋主的投資產生體面回報的重要環節。為此,本文總結了房產翻新之前要做好的幾件事,希望對您有所幫助:

  1. 知己知彼

為了避免翻修過度難以收回成本,屋主動工前最好先瞭解自己所在街區的情況。無論是諮詢地產經紀人,還是自己親身走訪左鄰右舍,抑或是上網搜查數據,查清同類房屋的房屋特點,價格現狀,價格走勢都不是一件難事。在調查的過程中,瞭解最高價的浮動空間對您的翻修收益非常重要。因為,無論您再怎麼翻修,價格的最主要因素依然是地段——超出地段通常情況的翻修、擴建投資很難收回。

  1. 規劃許可

在構想的階段,您也需要確定您可以對房產做甚麼,隨意改造是可能觸犯法律的。有些改造可以直接進行,例如小的擴建和閣樓改造,只要不影響屋頂輪廓都是允許的;但有些較大的改造需要規劃許可(往往會導致費用的升高以及額外的改造時間),尤其是涉及到了地下管線、房屋基礎設施以及周圍樹木的翻修項目。您最好徵求一下專業意見,否則可能會得不償失。同時您的擴建應避免侵佔到鄰近房產的空間。如果擴建靠近到鄰近房產的三米之内,您將需要滿足1996年圍牆法案(Party Wall Act 1996)並可能帶來一些額外的開銷。

  1. 開源節流

要讓房產有煥然一新的感覺,其實未必需要把牆拆掉或是把屋頂換掉這樣大的工程。換個角度想想,重新粉刷一遍房間,或是換一扇房間的門,都可以在省事省錢的基礎上達到同樣的目的。如果您確定了一定要翻新,而且整個翻修工程也不算小,那麼您應同時考慮改善房屋的能耗問題——不僅是對您未來的能源賬單影響顯著,而且也是較易收回的翻新投資。這點您可以向專業的評估人士做諮詢,以便瞭解哪些項目應該做或回報較高。

  1. 親力親為

雖然有些房屋翻新的項目是比較專業化的,不過有些簡單的修理,撤換,您還是可以自己試試的。您的翻新計劃如果不太大,可以考慮親力親為,而且網上也有很多非常細緻的翻修攻略。此外,對於需要撤換的原材料或是家居用品,只要多花點功夫,就可以在網上找到很多性價比合適的選擇。即使找不到合意的,搜索信息的過程中您也會對翻新項目的材料花費有一定瞭解,而不至於被建築承包商提供的某些報價所誤導。

  1. 聯繫承包商

承包商長期工作在裝修前線,他們對於當前市場的翻修行情、基本價位都比較瞭解。而且在報價過程中,他們還會對翻修方法、選材、設計等方面提出不同的建議和方案。這可能會比您自己制定的方案更為專業。不過在真正開始之前您也至少要貨比三家,如果某個項目報價遠高於或者遠低於其他人開出的報價,您就要尤其當心,並仔細瞭解清楚為甚麼會這樣。

整理/微風

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