海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產 英國房產投資

貫城鐵路二期工程將引發房產投資熱

【大紀元記者太平綜合報導】英國政府於2009年提出修建倫敦第二條貫城鐵路系統,即南北走向的Crossrail 2。新的鐵路將彌補之前的橫貫倫敦、東西走向的貫城鐵路一期(Crossrail)之不足,為沿線的地區提供發展機會。據市長辦公室估計,新鐵路修建計劃吸引270億英鎊投資,將會推動基礎設施建設,帶來20萬套新居並創造20萬個新的就業機會,並促成多個地產升值熱區。

一、倫敦第二條貫城鐵路完善城市交通
這條新的貫城鐵路計劃於2020年施工,2030年投入運營。該鐵路系統通過隧道、地鐵和鐵路與薩利(Surrey)、Hertfordshire、溫布爾頓(Wimbledon)、Tottenham Hale和 New Southgate等地連接,同時也與Clapham Junction, Victoria等交通樞紐相連。通車後,倫敦東南部地區到市中心的通勤時間將大大縮短。
表1 部份站點Crossrail2未來通勤時間變化
起點                                                                   終點                                              節省的通勤時間
Wimbledon                                             Alexandra Palace                               17分鐘
Wimbledon                                          Euston                                                   16分鐘

Wimbledon                                        Tottenham Court Road                     15-20分鐘
Clapham Junction                               New Southgate                                   15-20分鐘
Clapham Junction                                Angel station                                        15分鐘

Clapham Junction                                ottenham Court Road                      15分鐘

Dalston station                                    Tottenham Court Road                     15-20分鐘
Alexandra Palace                                 Euston                                                   5分鐘
King’s Road Chelsea                          Canary Wharf                                       20分鐘
King’s Road Chelsea                         Tottenham Court                                  30分鐘
來源:Crossrail2 Consultation
新鐵路將刺激沿路地區房價上漲
新的鐵路Crossrail 2將帶來交通運輸的便利,同時也會使沿途站點的周邊房價水漲船高。對於有意投資倫敦房產的人來說,跟隨基礎建設前進方向選擇投資目標可謂是明智之舉 。
此前第一條貫城鐵路Crossrail 1的批準和落實就是一個證明,其周邊房價明顯上漲。根據萊坊(Knight Frank)最新發佈的報告,自從2008年貫城鐵路修建一事批準以來,直至2014年第四季度,Crossrail 1沿途站點的房產比起所在地區的平均房價的增長要高出5%。邦德街(Bond Street)站點步行10分鐘路程之内平均樓價已上漲82%,倫敦西部的艾克頓(Acton)地區,在過去六年的房價增幅達到77%。
因此,行家預計Crossrail 2的修建會同樣帶動倫敦自南向北的沿線城市的房產熱。《每日郵報》提供的研究數據顯示,Crossrail2沿線的房價已經獲得提振。Seven Sisters、Trendy Dalston、Broxbourne和Shepperton地區的房價較2012年均有上漲。
JJL公司的房產研究中心主管Adam Challis說:「雖然鐵路修建尚未啟動,但是一些投資者已經搶先一步開始交易,打算在鐵路修建的初期就投資。當鐵路進入施工階段後,更多的買家會湧現,購入土地或者現房。當工程進入最後階段時,還將會有一些保守的投資者參與最後一輪投資熱潮。」
此外Challis還認為一些處於倫敦市中心的地區房價本身很高,一般工薪階層難以承受,比如Tottenham Court Road、 維多利亞(Victoria)和在切爾西(Chelsea)地區的King’s Road三個地段目前的房價分別在110萬、140萬和140萬英鎊,新鐵路對這些地區的影響將比較有限。
來自City AM 公司的Chris Parmenter認為,Turnpike Lane、Kingston、Euston、Clapham Junction和New Southgate等地區近年的房價持續上漲應當與新鐵路修建計劃有關,特別是Motspur Park和New Southgate等距離市區較遠地段出現的房價上漲,更大程度上是和Crossrail 2有關。
另外,雖然新鐵路會經過Cheshunt、Waltham Cross、Enfield Lock、 Brimsdown、Ponders Edge和Angel Row,但鑒於這些地區的房價仍低於30萬英鎊,新鐵路對這些地區的影響將可能在修建動工前後才開始浮現。

貫城鐵路二期地圖(來源:TFL)

貫城鐵路二期地圖(來源:TFL)

表2 部份Crossrail2沿線地區房產價格對比
地段                                          2012年均價(英鎊)              2015年均價(英鎊)
Seven Sisters                          300,000                                       373,000
Trendy Dalston                      380,496                                       590,107
Broxbourne                            296,000                                       369,000
Shepperton                            300,000                                      347,000
來源:Knight Frank

二、五個新鐵路沿線熱點地區值得關注
(1) Tottenham Hale(3區)
Tottenham Hale地區到利物浦街, Stansted機場和斯坦福特(Stratford City) 交通較為便利,且房屋價格是倫敦最便宜的地區。該地區將投資110萬英鎊於新的地鐵、鐵路和公交汽車等交通系統,為該地區帶來發展機會。
來自第一太平戴維斯(Savills)住宅研究機構的Emmett認為:「Tottenham Hale是個實業家聚集的地方,Haringey市政府有意推動該地區發展。」
(2) 赫德福特郡(Hertfordshire)的Broxbourne
目前從Broxbourne地區乘火車至利物浦街需半小時,但新鐵路建成後可能會改善很多。由該地區上M25環線和A10公路 十分方便,一直十分吸引房產購買者。
Emmett表示:「由於Crossrail 2 延伸至Broxbourne,這將帶動該地區的發展。」
(3) Clapham Junction
許多華人熟悉的巴特西(Battersea),是屬於Clapham Junction的一個地區,由於該地區的80億英鎊發展計劃將新建成4,000套房屋,並重新發展電廠,該地區房產早已受歡迎。目前Clapham Junction站的火車8分鐘就可以到維多利亞(Victoria)站,9分鐘可以到滑鐵盧(Waterloo)站,該行程所需時間在新鐵路建成後還將進一步縮短。
(4) Tooting Broadway或者Balham(3區)
Crossrail 2將連接Tooting Broadway/Balham地區與倫敦中心區,刺激這些倫敦南部地區的發展,並使到Wimbledon Common和 Wandsworth’s Common的交通更為便利。Balham的房價近十年幾乎翻倍,但仍比周邊一些地價便宜。受周邊地區中產階級化的影響,Tooting Broadway的房價有所增加,但仍然不貴。兩個地區都位於倫敦北線,而新鐵路將會縮短兩地區到倫敦市中心的距離。
Country Wide房產公司的研究負責人Johnny Morris相信, Crossrail 2對倫敦三區(Zone 3)影響最大,Tooting Broadway 和 Balham地區的發展機會增加,該地區房價將會提高。
(5) 薩利(Surry)的Epsom
Epsom地區周圍綠化較好,乘火車到倫敦市中心需45分鐘。該地區有較好的學校及寬敞的住宅,對在倫敦工作的父母來說較有吸引力。雖然Crossrail 2將帶來更多發展機會,但可能會引來生活在當地綠化帶的居民的反對。
Emmett認為:「Epsom、Hampton Court和 Shepperton等在Crossrail 2南端的區域都具有發展潛力,但這一觀點因為綠化帶的問題可能存在爭議。」
Rightmove房產公司的Miles Shipside認為:「我們願意看到一些長期投資者考慮Broxbourne 和 Epsom等地區的房產。但由於Crossrail 2的建成較晚,一些急於投資的買家更傾向於考慮伊麗莎白(Elizabeth)線(Crossrail 1)附近的房產。」
他還承認說:「雖然像Clapham Junction等地區的房產價值在Crossrail 2建成後還可能上升,但這些地區由於Crossrail 1已在幾年前有所升值,目前Crossrail 2在這些地區的影響不會很大。」
表3 Crossrail2沿線熱點地區及房產估值

地段名稱                                                                房產估值(2016年5月)
Tottenham Hale(3區)                                                         £439,000
Broxbourne, Hertfordshire                                                    £450,000
Clapham Junction(2區)                                                    £800,000
Tooting Broadway/Balham, (3區)                                 £850,000
Epsom, Surrey                                                                        £494,000
來源:Zoopla

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )

留下评论