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【我愛我家】愛巢擴建全攻略 (1) ——為什麼要擴建住房?

文|燕博

有人因為家中要添新丁而決定擴建住房,也有的人是為了房產升值而選擇投資擴建。無論出自什麼原因,這裡都為您選擇了這條將帶來巨大成就感的道路而喝彩——當然,您也需要做好心理準備來迎接這段旅途中的挑戰。筆者願意在此分享親生經歷的點滴經驗和教訓,相信這些經驗會助您少走很多彎路,節約很多時間,讓您更好的享受其中的樂趣。

買新房還是擴建現有住房?

根據2011年匯豐銀行的家庭改建調查,通過擴建增加居室的辦法可以為房產平均增值16000鎊。不過,以筆者自身經歷來講,筆者在倫敦Havering區購房,那裡四居房的價格下限為500K,而三居房的價下限在400k。改造費用在50k左右。由此來講擴建後房產升值100k,減去擴建花費,擴建後房產可淨升值50k. 當然改造的升值空間取決於地段,一般來講越是黃金地段,擴建升值空間越大。

擴建房屋除了投資回報方面的原因,更多因為習慣於住在原有社區,比如有好鄰居,好學校,交通方便,購物設施完備,這些都是房主想擴建原有房產,而不是去其他地區新買房產的原因。

因為倫敦Havering區內有三所頂尖的小學,連續三次(十年以上)被官方Ofsted評為Outstanding小學。(關於怎樣挑選英國的學區房也是很多年輕父母關心的問題。筆者曾經花了兩年左右的時間,進行系統地篩選和實地考察。關於這個話題,筆者也會在後續的文章中分享經驗)。由於筆者選房的條件是即在學區內(學區一般離學校直線距離0.6英里範圍,具體範圍需要咨詢學校)又要離火車站近,這樣可以方便通勤倫敦。經過反復挑選,筆者於2015中在其中一所Ardleigh Green小學的學區內購買了三居室的Semi-Detached的住房。該房位置離小學步行5分鐘,離Gidea Park火車站步行7分鐘,地理位置非常理想。但是世上沒有十全十美,三居室有點小。於是筆者開始了一段既有挑戰又有巨大回報的擴建旅程。

最新擴建法規介紹

在談具體房屋擴建前,筆者需要先介紹一下擴建法規。英國建築法規對單層擴建和兩層擴建分別作出了規定。總體來講,除了某些特定土地(如國家公園,自然保護區)外,法規允許在前面,側面和後面進行擴建。總擴建面積(包括已有擴建)不得大於最初閒置土地面積的50%。

一般來講,擴建前需要到本地市政廳的規劃處(Planning Office)申請擴建許可證(Planning Permission)。這個過程為九周。對於單層擴建來講,英國政府出台的鼓勵政策截止到2019年5月31止,不需要申請擴建許可證,只需鄰居咨詢流程(Neighbour Consultation Scheme)。這個過程需要六周。該鼓勵政策聲明,對於連體房屋(包括Semi-Detached House和Terrace House) 向後擴建6米內不需要建築許可。對於獨棟房屋 (Detached House) 向後擴建8米內不需申請建築許可證。截止期過後,政策將恢復成連體房屋向後擴建3米內不需要建築許可,獨棟房屋向後擴建4米內不需申請建築許可證。筆者建議有擴建意向的房主及時利用該政策。

對於房屋擴建法規的其他細節,可以參照以下官方鏈接:https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
筆者會在後續章節中詳細講述申請建築許可證和鄰居咨詢的流程所需要注意的事項。

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