英國房產投資

【行家談】通過數字看英國地產投資

房地產的投資就是數字遊戲。所有和房產投資相關的環節、步驟、運作等一切一切都和數字有關。我們之前和大家分析過為何要投資英國的房地產,下面來一起看看這些有趣的數字。

大家都知道,英國的房價一直處於上升的走勢,到2016年第一季度,英國平均房價已經達到了198,000英鎊。如果看一下統計數據,我們可以看到1976年的英國平均房價為11,500英鎊。40年來,平均房價上漲了186,500英鎊。

如果你在1976年一不小心,買了三套住房,那麼到了今天,你的財產增值很容易的就超出50萬英鎊了。這還不算你在40年當中通過出租物業獲得的回報。當然購買三套住房需要3萬多英鎊,在當時無疑是一筆鉅款。但是如果你把這3萬多鎊存入銀行,能不能在40年後有50萬英鎊的利息?或者你辛辛苦苦工作40年,退休後有多輕鬆能拿到50萬英鎊的退休金?

在1976年,英國還沒有推出買房出租的貸款,要購買三套房產是不容易的。到了今天,這種貸款給投資者帶來了可觀的收入。最大的收益莫過於這種貸款可以是支付利息而不用還本的。

提到銀行的按揭貸款,我們再換一個角度來看一下地產投資的優勢。 以10萬英鎊為例,如果你要投資黃金,股票,基金等,你需要投入的資金一定是10萬英鎊。地產投資則不同,你只需要投入2萬鎊。另外的8萬鎊銀行會貸給你。也就是說你個人不需要投資10萬鎊,就可以獲得10萬鎊房產帶來的收益。如果你有10萬英鎊的話,你可以購買5套房產,收益是50萬英鎊房產帶來的,這將遠遠超越其它投資。這裡也可以看出房地產投資的風險較小,也是銀行願意貸款的原因。

在實際的地產投資中,投資者獲得的並不僅僅是房屋升值帶來的收益。通過房屋的租賃,投資者還可以獲得被動收入(請參考上一期文章)。

天羽

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