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投資豪宅無隱私?為打擊腐敗英國政府對離岸公司開展全面實名制

 【大紀元記者逸銘報導】5月12日,英國首相卡梅倫在倫敦反腐峰會上宣佈,將對在英國購房的個人以及公司實行完全的實名制。這不只包括將要購買的個人或公司,也包括已經購買的。也就是說,對大量希望以「離岸公司」(Offshore Company)持有房產來保護自己隱私的業主來說,他們將不得不在英國政府登記公司的最終受益人。

為反腐而開展房產實名化

投資英國房產的離岸公司最終受益人完全實名化是卡梅倫打擊全球腐敗的規劃中的一個重要環節。已有其它五國宣佈將會採取同樣的完全實名制體系,另有六國宣佈將會開展類似的登記體系。首相卡梅倫同時呼籲美國和中國效仿。

不過,開始登記的時間以及不遵守規則的處罰細節尚未公佈。政府發言人表示這意味著「腐敗的個人和國家將無法通過倫敦的房地產市場轉移、洗錢和隱藏非法資金。」

屋漏偏逢連夜雨的倫敦高端房市

金融危機之後,在世界各主要城市的房市經歷了蓬勃的發展。時至今日,很多俄羅斯和中國海外買家都青睞像倫敦和紐約這樣的城市中的房產,並將其高端房產作為可靠的「資產避風港」。

不只是豪宅市場備受青睞,隨著英國的經濟復蘇,倫敦的商業地產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇(World Economic Forum)於2015年發佈的一份研究報告顯示,英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。2014年全年累計達到138億英鎊,比起2007年的峰值139億相差無幾。在2014年第四季度,倫敦金融城和碼頭區(Docklands)的投資量超過了50億英鎊,這是有史以來最高的季度投資總量。

在數年的輝煌之後,近年的股市動盪、油價低迷已經使得全球富豪買家的需求降低。而對倫敦高端房市來說,受英國政府上調高端房產印花稅(購買最昂貴的房產的印花稅從7%增至15%),以及購買第二套房產還需額外繳納3%印花稅措施,還有盡在眼前的脫歐公投所帶來的不確定性影響,已經出現了顯著的停滯和下滑。

Glentree Estates地產公司的老闆Trevor Abrahmsohn表示:自2014年上調印花稅之後,倫敦的高端和超高端的房產要價已經出現了大幅下滑,500萬~1,000萬英鎊的房產銷售量同比下降50%〜70%,買家數量也減少了3/4,房價下滑了10%至15%。

但是考慮到一些資金的來源可能並不正當,因此英國政府仍舊對企業持有的房產買家進行了實名化。當前在英格蘭和威爾士大約有10萬套房產是由外國公司持有,其中4.4萬所位於倫敦。很多業界人士認為進一步的登記措施將會使得高端房市更為低迷。

華人大舉投資英國房產

在近幾年中,中國人一躍成為海外房產投資的主力軍。無論是住宅房產還是商業地產領域,中國私人買家與企業投資者都成了最醒目的族群,特別是投資英國倫敦商業地產的中國房企空前活躍。

根據房產採購代理公司Black Brick發佈的報告,不只是華人機構對倫敦的商業地產投資頗有興趣,來自中國的投資者對於英國的住宅投資,特別是倫敦市中心黃金地段的房產(PCL)的興趣也在不斷增長。2014一年內,對華人發放的所謂投資者的簽證數量翻了一番,佔全部投資者簽證的43%,比其它任何一個國家的比例都高。

在商業地產中,最著名的投資包括:大連萬達集團在倫敦市中心泰晤士河南岸的熱點地段Nine Elms區修建的商居兩用樓盤和豪華酒店。中國平安保險公司出資2.5億英鎊購買了倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈(the Lloyds of London)。香港投資公司Knight Dragon,以6.7億英鎊全資擁有了位於倫敦泰晤士河畔的格林威治半島(Greenwich Peninsula)項目。綠地控股集團(Greenland)在倫敦Wandsworth和金絲雀碼頭興建的兩個總額均為6億英鎊的樓盤,以及李嘉誠旗下的和記黃埔將在倫敦德劉易舍姆區(Lewisham)的開發總投資額約10億英鎊的商居兩用樓盤康沃伊碼頭(Convoys Wharf),以及旗下的協平世博集團(Concord Pacific)的合資項目——50層的Principal Place大廈,位於金融城邊緣地區(City Fringe)。總部基地(ABP)也於去年年底最後確定了東倫敦的Royal Albert Dock的商務園區開發計劃,總投資額17億英鎊。

注重隱私的富豪或放緩購買

房產仲介預計,如果不再能夠保持企業境外秘密身份,一些富豪客戶將出售英國的房產。

地產仲介公司Knight Frank的住宅研究部主管湯姆·比爾(Tom Bill)說:「對於以離岸公司形式持有房產的人,的確有一部份人是因為受到匿名的吸引而來,因此英國政府的措施可能會影響這部份買家。」

與俄羅斯,尼日利亞和中國億萬富翁合作過的Trevor Abrahmsohn表示:大約一半的客戶通過離岸公司購買房產以保護自己的隱私。如果購買英國房產的外國公司,都必須公開登記實際受益人,那麼這些無法保護自己隱私的人,例如一些石油寡頭、媒體劇巨頭高科技富翁可能會因此放棄在英國的購房計劃。他說:「隱私對我的很多客戶來說非常重要,他們有正當的理由,例如保障他們的家庭。」

發揮實效或待時日

不過也有很多專家認為,這些措施要想真正起到實效還有很長的一段路要走。

Cayman Finance的主任Jude Scott表示,這項登記制度如果沒有所有二十國集團和國際金融中心參與其中,很難起到實際效果。

Global Witness的反腐敗活動家Robert Palmer表示:「這是一個大膽的舉動,是一個很大的進步,但是會有漏洞,而且也有人會在此事上撒謊,總的來說未必會有甚麼太大的影響。」

甚麼是離岸公司

離岸公司(Offshore Company/Enveloped Dwellings)是指並不在註冊地進行實質業務的公司。有時也被稱為非居民公司。通常其所在地的政府對這類公司都有很寬鬆的稅法政策,而國際大銀行都承認這類公司,為其設立銀行賬號及財務運作提供方便。具有高度的保密性、減免稅務負擔、無外匯管制三大特點。使用離岸公司本身並不違法,但的確很多逃稅的途徑和洗錢的管道是圍繞離岸公司來進行的。最近,為全球帶來莫大波瀾的「巴拿馬文件」就披露了各國政要們的大量離岸金融公司信息。

針對離岸公司的立法規範

針對以離岸公司形式持有的房產,英國政府近年已經多次立法進行規範:

  • 2012年初,將離岸公司形式購買的200萬英鎊以上的房產印花稅從5%提至15%。
  • 2012年底,對公司持有的200萬以上的豪宅將根據其價位收取豪宅年費。
  • 2014年,離岸公司的印花稅和豪宅年費起征點逐步降低,當前的起征點已降至50萬英鎊。
  • 2015年,非居籍(Non-Dom)者即使是通過離岸公司擁有英國房產,也要繳納繼承稅。

 

 

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