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倫敦與英國的水景房產——房地產業中的潮起潮落

水的瓊妙,無窮無盡。許多時候,一眼望到那波光粼粼或平靜如絲的水面,兩耳聽到那潺潺的或咚咚的水流聲,心底便很奇妙的隨之即刻寧靜了下來。在繁華喧囂如倫敦這樣的大都市,能夠擁有一條如泰晤士河這樣婉轉流長的河流,著實是這座城市的幸運。泰晤士河彷彿能夠在那瞬間靜止這座城市的時間,讓繁忙疲憊的人們,靜靜地享受著河水沿岸的美麗。

在水的召喚之下,水景房產,也越來越受到人們的喜愛。有了人們的需求意向,房產開發者們的目光也不斷地投向了水景房產之中。近年來,越來越多的開發人員都力求收回河岸荒地地區,爭取點滴機會,建立新的發展,幫助那些希望獲得水景房產的人們實現自己的願望。然而,值得思考的是,位於水岸附近的房產,其價值中,有很大一部份的比例來自於周圍的水景,而這個特殊的珍稀元素,也融入進了水景房產的價格中。而這種「溢價」,是否是物超所值呢?下面,讓我們一起來聽聽房產行業專業人士的分析。

楼盘Dolphin House, Fulham, SW6。

楼盘Dolphin House, Fulham, SW6。

有許多專業人士對倫敦地區的水景房產做出了分析。對於人們是否已經準備好為「起床一睜眼就能看見水景」這一價值支付溢價這一問題,Aylesford International公司的副總監Charlie Parkin認為並非如此。 他說:「雖然河流和運河的美景是人們都渴望和嚮往的,但卻並不一定適合所有人。那些想要在城市心臟地帶或者是陸地上生活的買家,會更願意選擇在倫敦市最核心的中心地區購買房產,比如切爾西,肯辛頓,騎士橋和貝爾格拉維亞。生活在這些地段,雖然看不到泰晤士河的景色,但擁有綠地和花園廣場,並且在位置上,能夠接近各種設施、一流的購物和許多的餐廳。當然了,有些買家是準備好願意到更遠一些的地方,比如巴特西,切爾西海港,這些地段相比較而言更加寧靜,而且有更多的自然光線。像切爾西路堤和切恩步行路這種首屈一指的河畔地段肯定是更加受歡迎的,在這些河畔區域,有著令人心曠神怡的泰晤士河及地標橋樑的美麗景色,不過,卻也是個一週7天24小時喧嘩的地段。」

專注於梅費爾地區房地產業的H. Barnes & Co公司的置業顧問Simon Barnes說,「溢價的高低,取決於水景房的地段,也就是說取決於房產是位於泰晤士河的哪個位置。 很明顯,泰晤士河某些地段的房產價格肯定要高於其它的河段。切爾西的位置就要比巴特西/九榆的高出許多,然而,切爾西目前的景觀卻讓人有些失望,因為周圍附近地區的發展和外觀與這美麗的江景不夠匹配。」

楼盘46 The Henson的顶层公寓。

楼盘46 The Henson的顶层公寓。

要選擇住在河水的哪一邊呢?這樣的問題,思考起來,就如同站在人生的某個岔路口上,要選擇左還是選擇右一樣,需要經過一番仔細的思考和判斷,才能夠得出自己的答案。不過,在這個問題上,Simon Barnes倒是有著自己十分獨到而又明確的見解。他說,「就我個人而言,我倒更願意選擇住在泰晤士河南岸,隔著河水,遠遠地望著北邊的切爾西,才更有意思呢。順流而下,能隔岸望著對面的國會大廈啊,或者是對岸的金融城啊,把整個區域盡收眼底,這樣的景色多麼的美妙。不過,目前來看,南岸這邊水景房產周邊配套的發展沒有那麼快,還沒能追上水景房發展的速度,所以導致一些購房者放棄了在南岸購置房產的選擇。」

一些新開發的樓盤,往往選擇建在泰晤士河上還沒有被重視起來的荒地之上,缺乏配套的環境和基礎設施,一般還需要幾年的時間,才會有足夠多的零售商和咖啡館遷入至該地區。所以,選擇一些已經落地生根,配套完善,生活便捷的住宅區是很值得考慮的。這方面有個很好的例子,開發了多年的Albion Riverside水景樓盤,位於泰晤士河南岸阿爾伯特和巴特西橋之間,各方面設施都非常便捷。

樓盤Albion

樓盤Albion

Simon Barnes,這位主要銷售6,000平方英尺的奢侈品公寓的顧問,進一步解釋說,「Albion Riverside的發展已經步入成熟階段,因此周邊區域也都達到了近似的發展水平。所以,在這裡居住可謂是兩全其美,既有Foster&Partners設計的景色極佳的標誌性建築,又有成熟的周邊,有很棒的餐廳,商店和各種設施,應有盡有。」

另一位在業界有著同樣資歷的人士Simon Deen,是Aston Chase公司的新房產總監。他列舉了卡姆登鎮的The Henson樓盤,由以設計著稱的住宅開發商Londonewcastle打造。他評價它是一個即能直接俯瞰攝政運河,又和周邊環境同步成熟發展的完美例子。Deen說:「雖然這不是新開發的樓盤,但是,在我們第一次賣出這座大廈時,這些運河邊的公寓取得了20%的溢價。目前,我們正在銷售的The Henson的一處頂樓公寓,面積3,595平方英尺,有四間臥室和四個浴室,額外還有一個2,000平方英尺的環繞式陽臺。」

Deen認為,如果買家能明智地選擇地段,並投資建造優質的房產,水景房必然能夠帶來溢價。「在我看來,攝政運河就是一個很好的例子,它流經倫敦一些最振奮人心的改造區。在新興的和充滿活力的區域,小型公寓的需求正旺盛,相對便宜的價格,吸引了許多英國購房者。」

Ben Morris,是Colliers International公司的新房產副總監,他和Deen的看法相同。他十分看好水景房的溢價趨勢,但是,他說,「溢價的程度並沒有人們想象的那麼多。泰晤士河沿岸樓盤的溢價是最大的,但是,英國各地其它各處的河流或運河周邊的水景房溢價空間要少得多,近年來的布里斯托爾、利茲、曼徹斯特地區尤為明顯。」 提到關於倫敦的情況,Morris表示,「新開發的最好的水景樓盤之一,是國王十字改造區內Taylor Wimpey開發的Onyx Apartments,預計價格約為£1,300/平方英尺。另外,金絲雀碼頭也是最難得的位置,向西可以飽覽金融城和泰晤士河的美景。皇家碼頭的Hoola樓盤,既有著水景和金絲雀碼頭的景色,又有著比金絲雀碼頭區域新項目便宜了近40%的價格。金絲雀碼頭房產售價預計約£1,200/平方英尺,而皇家碼頭房產售價預計約£800/平方英尺。」

楼盘Onyx Kings Cross。

楼盘Onyx Kings Cross。

除了對倫敦地區水景房產的分析,專業人士對倫敦以外的其它地區的水景房產,也提出了自己的看法。在倫敦以外的地區的水景房產,是不同的一番景象,它們稀有、珍貴、獨一無二。比如在漢普郡,伊坎河和泰斯特兩條河流都有著全國最佳的鱒魚垂釣資源,而賽特河則是以水流湍急而著稱。

Middleton Advisors公司Ben Horne,主要負責為各郡的客戶推薦房產。他認為,「輕柔的水流聲,河流所流經的村莊,河水所引來的野生動物,都是潛在購房者所喜歡的特色。當然,人們都還記得2014年1月的那場洪水,但漢普郡的河流是在含水層系統上,所以不太可能氾濫也不太可能枯竭。我目前就有一個客戶,專門想要在伊坎河、泰斯特河或伯恩谷尋找房源,他們也無法明確自己的意向,但他們就是想靠近河水!」Horne認為最好的水景房是泰斯特河邊的Bossington Mill (Strutt & Parker,,240萬英鎊)。 他說,「足有兩英畝,十分漂亮,它周圍的流水和村莊,吸引了許多的購房者。」Horne特別喜歡的另一處房產是安多弗附近的Monxton Mill(去年市場售價1,500,000英鎊)。「這房子原本有一個水車,後來改造成了一個夢幻般的客廳。房子裡那些昔日建築的印記吸引了很多買家, 客廳天花板上的木棱仍有著繩索的痕跡,那是曾經水車用來綁住袋子,抬起到房屋上的印記。這是一個可愛的鄉村,藥溪曾流經房子邊的花園,如今,花園改建成了房屋,卻絲毫不減它的美麗。」

Horne仔細思考了原因,他認為,「水往往能增加房子的美麗和奇妙,不過有小幼童的家庭通常不會考慮水邊的房子。水和房子之間的關係非常重要,可以影響房子的價值,房子旁邊就有著一條潺潺的溪水,和眺望遠處河水的感覺是完全不同的。」
如此看來,水邊的住宅,不僅意味著一個寧靜舒適的環境,也同時意味著一個絕色的美景。Simon Deen解釋說,「住在水邊,不僅是擁有安靜。此外,只要住在水畔,河流或運河都好,窗外的那一片空間是不會再開發的,眼前的美景是不會再改變的!」

【大紀元記者流箏編譯】

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