新聞 海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產 英國房產投資

英國期房投資 行家談竅門

文|明曦

引言:在房價飆漲的時代,購買房產也成為積累財富的重要方式。期房以其房價合理,升值潛力大,內結構設施可根據買家要求定製等優勢,在近幾年的房產市場中越來越受到投資者的重視。

購買期房前景如何,有哪些優勢,又有甚麼考慮因素呢?我們總結了期房投資的要點,並請著名地產代理公司「美麗鄉村」(Fine & Country)的多位資深中介給出了對購買期房的建議。

期房是甚麽?

期房是指在建的、尚未完成建設的或不能交付使用的房產。開發商從取得商品房預售許可證開始,至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,先付款後交房。

購買期房的優勢與風險

購買期房,某種意義上就像是賭博一樣:您以押金作為入場券,賭注是購買時的房價,博取的則是房產完工後的差價。除此之外,購買期房,還可以在樓盤建設的前期對房產進行修改,例如調整房間尺寸,增設插座之類。而且您越早購買,得到較好單元與價格折扣的可能性就越大。

不過投資有風險,入市需謹慎。如果您無法獲得按揭、開發商倒閉、或是房產質量低下的時候,您也會蒙受損失。因此有人說期房投資是勇敢者的領域;不過只要您做好功課,期房投資也同樣是謹慎者的樂土。

各地區期房投資情況

「美麗鄉村」公司New Homes Solihull分部的銷售及投資總監Mark Walker發現:現在越來越多的買家選擇購買豪宅期房。他說:「兩三年前,房產沒建好前,我們不會看到價格超過一百萬英鎊的預售豪宅。但最近我們出售的一百萬英鎊的獨棟別墅在上市19日內被持續搶購。」 非洲撒哈拉以南地區分部的首席執行官Linda Erasmus表示:「由於期房在南非上市沒有轉讓稅,當地人們也更習慣於生活在更小的空間或

希望在海濱擁有一個寧靜的居所,公寓期房在南非越來越受歡迎。」

期房投資優勢

1.價格優勢

迪拜地區分部的首席執行官Phil Sheridans指出,期房價格一開始是固定的,較為低廉的房價是開發商吸引更多資金流入的渠道,所以,價格以後可能會上漲。而且房產一般可以分期付款(即10%的首付,隨後15%、15%、15%、15%,房產建成時交30%),這確保現金流動。

2.買家需求

Mark Walker和Marbella地區分部的高級談判代表Karl Jennings認為,這是由於高質量房產在住房市場上短缺,加之買家對定製房產的需求,比如可以選擇自己喜歡的電器設備等,而不是毫無選擇地等到房子建成後直接搬入。

3.早購買挑選合理位置

Dorchester分部Polly Greenway說:「您可以在其他人之前挑選優質公寓,比如最大的花園或陽光最充足的一側,這在公寓是很重要的。同樣,您可以升級廚房,添置不同的設備或選擇不同顏色的地毯。」

4. 新式的現代設計新材料

Costa Blanca South分部的總經理Elena Ivanova則認為,新房擁有新式的現代設計,並使用達到歐盟新能效標準的更好材料。早買也可以選擇一個更好的位置。「人們都喜歡新東西,想體驗以前沒有的新式房產。」 Bow地區分部的總經理Adam Tahir補充道。

5.升值潛力

富勒姆Fulham分部的銷售和出租部經理Charles Eddlestone認為:「期房項目為買家提供了房產建成前購買的機會。在某些情況下,房產建成可能需要兩到三年。早購買,會有機會購買到一個兩到三年後升值的房產。」

6.合適的投資機會

西班牙分部的管理合伙人Nuno Durão認為:「購買期房給您提供了一個為將來準備的房產而現在購買的機會。您有一段很長的還款時間。所以,您會有較少的財政困難。」

228-00412P_8865

期房購買要點

Brighton & Hove分部副總監Dominique Scott 、Lincoln分部的管理合伙人Matthew Brouwer 等代理提醒您購買期房需要考慮的問題。

1. 徹底研究開發商和代理商。

幾乎所有的代理們都提到,要檢查研究開發商和代理商的聲譽,以確保他們過去已經完成的其它開發項目沒有任何問題。

2.該地區有沒有一些大的發展項目?他們會對您的房產產生怎樣的影響?

3.房價預期將上漲還是走平?

4.房產何時建成?如果預計完成日期拖延,會怎麼樣?天氣條件可能讓建築人員很難按時完成。

5.預期的運行成本都包括甚麽?

6.有沒有一些保證?例如,是否有來自國家住房建造協會NHBC的保證?

7.房產是如何節能的?廚房和浴室內都配置了甚嗎?

8.諮詢代理有多少房產已經售出,必須賣出多少房產開發商才會動工?

9.是否是租賃房產?

避免陷阱:

1.有些期房不建議直接購買,因為一些地區可能還不發達,需要時間發展。

2.不要簽署沒有你的代理人和/或律師的合同。

3.要求銀行擔保,直至房產建成。

4.要求提供許可證和可獲得的各項文件的複印件。

5.選擇正確的代理和知名開發商,以避免任何潛在的問題。請一位律師來檢查所有的文書工作,正確簽訂合同,以避免在未來有任何問題。

6.確認各項費用與房產規格。

瞭解清楚所有服務費,以確保之後沒有意想不到的收費。而且買方應瞭解房產的規格。3×3的臥室有多大,房產建成後面積會不會減小?參觀一個建好了的3×3的臥室的房產來感受您的新房規模。

7.特別注意合同中包括哪些,不包括哪些。開發合同是大型文檔,買家需要明白每一個條款的內容,明確他們得到的是甚麼。

8.特別注意防水屋頂和地基的類型。

購買期房的按揭要點

(1)準備應急資金

很多購房者在支付押金後,都等待房產徹底建好後才申請按揭。但是,如果利率上升,那麼您的還款可能高於您的預期。此外,貸款機構所發放的貸款額度,會從購買時價格與建成時價格中挑選較低的那個作為基準。但是開發商收取的仍是購買時的價格。因此房價下跌,那麼您可能申請不到購房所需的按揭額度,所以準備應急資金至關重要。

(2)保持良好的信用

如果您申請房貸的時間與房產交付時的間隔較長的話,那麼貸款機構可能在放款前再做一次信用檢查。因此,如果在房產建設過程中,如果貸款機構收緊貸款標準,或您的情況有不利的變化,或者有些小的信用瑕疵,就可能會在關鍵的時刻對您造成傷害。

(3)延長貸款的要約期限

因為房產的建設速度可能沒有預期的快,所以交付時間也會延長。大多數貸款機構最多會同意延長六個月,但可能會收取一定的費用。

(4)撤出交易的代價可能很昂貴

如果您撤出這筆交易,那麼最好的情況下,您將失去押金、按揭申請費用與法律費用。最糟的時候,如果開發商的最後售出價格低於跟您的成交價,那麼他們可以為這筆差價起訴您。

購買樓花的步驟

(1)找準樓盤,準備好資金;

(2)預定選中的單元並支付預訂費(通常低於一千英鎊);

(3)安排測量師估價並報價給貸款機構;

(4)確保所有的按揭手續都已準備齊全;

(5)交換合同並支付定金(一般為5%~10%);

(6)房產交付兩週前進行細緻檢查,看是否有任何缺陷;

(7)房產交付(通常有兩個日期,「short stop」是預計日期,「long stop」是最後期限)。

 

Stoneleigh_Plot1_Final

圖片來源:美麗鄉村,網站www.fineandcountry.com。

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。

留下评论