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【行家谈】地產投資策略:投資土地

房地產投資者在投資過程中,通常有兩種方式獲取收益:一種是購買並長期保留,通過租金和房產的增值來獲取收益;另一種是購買然後出售,獲取短期利潤。
這兩種投資策略在長期的實踐中證實都是獲得客觀利益的可行方式。但是在眾多的投資策略中,有一種被忽略的,可以通過長期的保留獲利的策略,那就是直接投資土地,也叫土地銀行。

那麼這是一種甚麼投資策略呢?顧名思義,就是直接購買土地,把土地當作銀行。在現實社會中,人們會把手中的錢用來購買儲蓄,ISA,有價證券來獲取利息。
但是資深的投資者會選擇購買土地。好處是,和購買房產相比,土地的價格要低很多,而且也不需要答對房客,也沒有廁所漏水等一系列麻煩;不像房屋需要維修保養,土地是不需要的,它不會變壞;也沒人能偷走你的土地。最大的優點是,隨著時間的推移,土地在不斷的增值。

眾所周知,英國的國土資源是有限的,尤其現在需要建設大量的房屋以應對房產緊張的局勢。土地的價值會越來越突出。試想你購買了一塊土地,在未來的10-15年,你不需要在土地上花任何時間或經費,在出售的時候,有鉅額的利益相伴,而且風險幾乎為零。

從媒體的報導也可以看到,現在已經有地產開發商在購買土地後不進行開發,而是讓土地閒置。那麼幾年或十幾年之後再開發或出讓土地,都會有更高的收益。

土地投資的策略不是新興的,在400多年前就有人開始用了。在他們中,John Astor可能是最早意識到這一策略價值的人。他購買了一大片土地,當時沒有人意識到這片土地的價值。當他去世的時候,他的資產的價值相當於1,100億美元。這片土地就是曼哈頓。
文|天羽

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