英國房產投資

海外投資房產的專家建議 – A Place in The Sun 主持人Jonnie Irwin加盟Judicare集團

 

在為海外房產投資者提供法律服務這個領域中, Judicare集團是一家領先的公司。最近, 該公司迎來了主持人以及房產專家Jonnie Irwin先生作為海外房產顧問的加入。
Jonnie Irwin先生擁有超過二十年的房產投資經驗,對該行業非常瞭解,並曾主持過兩個風行全英的地產投資節目:A Place in The Sun 以及Escape to the Country。Irwin在他新的崗位上將致力於解答投資者在海外房產投資中遇到的問題,同時也會對近期房產走勢提供諮詢服務。
Irwin先生在全球許多地方工作過,對海外房產投資的潛在困難非常瞭解,並想強調尋找完全獨立的業內專家並得到客觀建議十分重要。
他說:「海外房產投資是人生中的一項重要決定,且容易受感性而非理性和經濟因素所影響。這不應是一個倉促的過程,尤其不能在沒有合適的建議支持和相關知識的情況下做決定,而這些建議和知識通常只能從專業顧問處獲得。我過去的工作和Judicare集團有緊密聯繫,清楚他們的顧客都會從公司獲得滿意的服務。」
Judicare 集團的首席執行官Neil Heaney評論道:「我們公司致力於幫助客戶以最正確的方式投資海外房產,這不僅意味著確保他們的投資安全,也會提供一整套的包括轉讓及房產規劃在內的法律服務。Jonnie Irwin先生的經驗及深厚的專業知識是非常寶貴的,我們將繼續履行我們的承諾:帶給客戶完全放心的服務。」
為了幫助那些想在海外投資房產的客戶, Neil和 Johnnie先生將在這裡分享投資前客戶需瞭解的注意事項。

A Place in The Sun的前主持人、Judicare 集團海外房產顧問Jonnie Irwin

A Place in The Sun的前主持人、Judicare 集團海外房產顧問Jonnie Irwin

Jonnie Irwin先生的建議

1.決定甚麼才是對的。問問你自己想從房產投資中獲得甚麼,是一個假日居所,一個租賃投資,一個現在或是將來的永久居所,還是想要同時兼顧這三種投資目的?一般而言,很少有房產同時具有以上三種好處,所以投資者必須明確投資目標的優先性和房產現在及以後的用處。另外,你需要對自己和投資合伙人誠實,我看過很多投資人之間有不同意見的情況,這使做出最終投資決定變得更困難。

2.對投資區域進行全面研究。擴大你的搜索範圍,不要局限於你之前渡假的地方,看看其它不同區域的投資情況。一旦選定一個投資國,在開始認真搜尋投資房產之前,務必向獨立律師諮詢投資國的房產投資過程,這包括可能的投資成本和風險,一些國家的房產投資過程看上去與自己所在國家相似,但實際上可能大不相同。聽取來自獨立業內專家關於長期及短期的房產購買影響因素的建議。

3.確保投資在經濟可承受的範圍內。 制定財產支出明細,和獨立業內專家商討購買成本,包括法律費用,土地登記費,搜尋費,各種稅收及其它相關費用。一些國家的購房成本非常高,所以在狂熱的搜尋房產之前,仔細地考慮成本問題十分必要。

4.像在英國一樣遵守國外的法律。在國內你一定不會買沒有得到估值、調查及沒有得到初級律師法律支持的房產,這同樣適用於海外房產投資,不管該房產多便宜,這對你的財產安全和未來放心的房產投資很有用。

5.做好長期打算。試著評估五年後這個區域是甚麼樣,若將來有新開發地,可能會提高該區域房產的租金及銷售價值。確保你考慮該項投資的現金流狀況及未來每年的所有權成本。

Neil Heaney’s先生的建議

1.僱傭合法的代表。僱傭獨立的律師代表你購買海外房產。他們不僅需要懂得投資國的房產購買法律,也需要懂這些法律和投資國的非當地居民有哪些關係。一些顧客僱傭了開發商或房產銷售機構提供的律師,之後大多數的問題都產生於此。

2.警惕英國退出歐盟。英國退出歐盟是一個熱門話題,英國投資者們自然會思考退出歐盟會對他們有甚麼影響。即使現在為時尚早,但在退歐過程中,移居歐盟國家的人可能會面對數月或數年的不確定性。所以考慮投資退出計劃及英國退歐對房產購買的影響十分重要。

3.關注匯率動態。一個很小的匯率波動就可能對房產的成本產生巨大影響,這可能決定了你是否買的起房子。一個小建議:貨幣交易商的匯率通常會比商業街上的銀行更好,且貨幣轉換費更低。

4.明白擁有權應履行的義務。 購買房產只是擁有權的開始,你需要明白一系列擁有權需履行的義務,比如稅收,保險,公共區域,遺產繼承規則等。大多數房產都有一整套這些義務,所以履行好這些義務,其中租金管理也應考慮在預算內。

5.決定誰將擁有房產。 這可能是你能做的最大決定,決定誰擁有房產將對稅收和遺產有很大影響,且可以替你省很多錢。通過離岸公司購買房產可以在未來限制責任,但這個選擇應與你在英國的金融顧問商量。

Judicare集團最新的國家房產投資指南(country buying guides)可在以下地址下載
www.judicaregroup.com/

關於 Judicare集團
Judicare集團是一家領先的為海外房產投資者提供法律服務的公司。Judicare集團擁有多年海外房產投資領域的經驗,且已與世界諸多法律公司建立可信的合作關係。在英國,Judicare集團固定費用的國際服務包括解決與開發商的房產爭端,房產產權轉讓,海外抵押貸款,分時房產(Timeshare)的取消,海外房產繼承及遺囑。因為公司的創立者Neil Heaney有解決海外房產爭端的豐富經驗,集團會酌情對客戶提供一對一的個人服務。Peter Esders是目前 Judicare集團的副主席及國際房產顧問協會(AIPP)的董事會成員,也是海外房產投資業內受尊敬的監管人之一。
更多信息,請訪問www.judicaregroup.com
譯|浩宇

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