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【行家談】專業房產估值的重要性

 

你已經找到了自己的新家。現在,你需要知道甚麼呢?地產代理Fine & Country公司Cheam分部的阿德裡安·麥克雷伍德(Adrian Macleay-Wood)在本期中為我們介紹了實地看房的重要性。

你已經找到了自己夢想中的房子,並接受了賣方的報價。要約接受以後,你只需要等待移交。當然你可以預訂一個房屋估價,不過鑒於在買房過程中你已經僱用了很多的服務也花了很多錢,你可能會猶豫是否還要聘用一個房屋估價。

當涉及到購買房產時,你可能會認為你已經做了足夠多的其它預防措施,而且也做了按揭貸款的估價——這還不夠嗎——因此不用單獨估價了。

事實上,在購房者中,有1/5的人僅僅依靠按揭機構的估價報告。不過,這絕不等同於完整的調查。為了確保能夠申請到按揭,你必須要有一份評估報告,不過這份報告完全是為了貸款機構的利益,以確認該房產能夠值回所發放的按揭。這份報告可以確保你所購買的房產價格不會離譜,但是這份報告並不會關注你在搬家前是否需要任何維修或何時需要維修。

當你已經花了很多錢之後,再花錢進行一項調查似乎是一個犧牲,但這項調查有助於避免其後需要的修理以及隨之而來的經濟壓力,而且會讓你對這筆交易中可能出現的問題瞭然於心。這項調查可以讓你更容易預算維修工作的花費,你甚至可以使用這些信息再跟賣家進一步討價還價。如果調查的結論是需要進行修理,那麼你可以要求把修理費用在房價中扣掉,或要求賣家在入住前修理。

主要有三種類型的房產狀況調查:狀態報告(Condition Report)、購房者的報告(HomeBuyer’s Report)和建築調查(Building Survey)。花費和所需時間依次升高。你究竟應該選擇哪一種主要取決於房產的年齡。

狀態報告是最基本也最便宜的調查,它會為你提供房產狀況的概述,並強調所有顯著的問題。但狀態報告不會涉及到任何細節,而且也不會給出任何意見或估值。因此,狀態報告最適合狀態良好的房產或新建房產。對於新房也有相應的專家調查(New-build Snagging Survey),不過其宗旨是對開發商找出施工中的錯誤並幫助修正的,而非一般購房者。

購房者的報告適合通常條件下的房產。它比狀況報告更詳盡,文中將突出房產的問題,例如受潮、沉降和任何不符合當前的建築法規的部份。它還包括必要維修和日常維護的建議。但這類報告不會查看傢具後面、牆壁內部或地板之下,因此只能識別表面層次的問題。

建築調查是最全面的調查,適用於所有住宅物業,尤其是很老的房產或是明顯需要修繕的房產。它包括全面的房屋結構分析,對維修和保養的全面調查,並會列出缺陷和詳細的建議。估價師會檢查閣樓以及地板下情況,你還可以要求報告中提供對維修工作的成本和時間預計。

在你確定估價師之前,事先貨比三家是必要的,因為價格相差可能會很大。你應儘量找那些對當地房產狀況有豐富知識的人。另外,如果你購買特定類型的財產,如歷史保護建築,那麼找一位此類方面的專家是值得的。

有關出售或購買物業建議,請聯繫Fine & Country的奇姆分部,電話:020 8770 3377,網站:www.fineandcountry.com。

地址:Fine & Country Cheam, 28 Ewell Road, Sutton, Surrey SM3 8BU

文| Adrian Macleay-Wood

譯|靜風

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