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外國投資者在英國買房 面臨額外印花稅

4月1日起,英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或者買房出租的人都需要支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場裡面頗有爭議的部份,批評人士認為,房東推高了房產的價格,導致首次買房者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中把目標瞄準了這個領域,政策包括2017年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少以及今年4月起購買第二處住房需要支付額外三個百分點的印花稅。

新的印花稅政策為了避免出現漏洞,規定的內容比較詳細。任何購買第二處住房的人都要面臨這個問題,無論是作為非主要住所購買還是用於出租。

新的規定說,如果房主購買了第二處房子,打算把舊的住房出售,把新的住房作為主要住所,在舊的住房還沒有出售之前完成了新的房子的交易,那麼房主需要支付額外的印花稅。如果在購買新的住房的同時已經把舊的住房出售,那麼將無須支付額外的印花稅。

如果房主能夠在購買第二處住房後36個月之內把舊的住房出售,可以向財政部申請獲得額外印花稅的退款。這條規定從2015年11月25日開始施行,也就是額外印花稅政策宣佈的那一天。

在過去,同時擁有兩棟房子的人會把新舊住宅中價格較貴的一棟作為主要住所,以避免支付較多的印花稅。財政部在制定新的規定的時候考慮到這一點。新的規定中說,如果購買了第二處住房,就需要為它支付額外的印花稅,即使你打算住在新房裡面、把舊房出租。

有人考慮是否丈夫和妻子分別用自己的名字購買房子,就可以躲避支付額外的印花稅了。財政部的規定是,已婚的夫婦將被視作一個整體,也就是說,在計算印花稅的時候,其中任何一方名下的房產都會被考慮進去。

如果家長用自己和孩子的名義聯合購買房子,家長名下已經有其它的房子,也將需要支付額外的印花稅。這種情況下,避免額外印花稅的辦法就是直接用孩子的名義購買。

印花稅新政策還直接針對外國購買者收稅。規定中說,如果買房的人在海外已經有了房子,在英國購買房子需要支付額外的印花稅。規定適用於英格蘭、威爾士和北愛。因此,對於在這三個地方購買第一棟房子的外國投資者以及在海外擁有渡假住房的英國人或者在蘇格蘭有房產的人,都需要多交稅。

也有一些房產可以免交額外的印花稅,比如活動房、船屋、價值不足四萬鎊的房子等。如果已婚夫婦雖然還沒有正式離婚但是已經永久性分居,各自購買的房子也可以不交額外的印花稅。

大紀元記者周成報導

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