英國房產投資 英國房產新聞

【行家談】2016年房地產投資策略(二)

Chiswick地區的高檔公寓

 

對於一個投資者來說,不能正確運用投資策略,將無法達到預期目標。在房地產投資領域,投資策略之多, 往往會令人眼花繚亂,不知如何選取。本文將和大家共同探討如何選擇適合自己的投資策略。

·財務狀況
首先應該從個人的財務狀況開始考量。 這裡有兩個因素需要考慮:獲取按揭貸款的能力和可以支付的定金。
你是否能獲取買房出租的按揭貸款。這好像不是甚麼難題,但是很多投資者還真是對此一無所知。最簡單的辦法就是找獨立的按揭貸款經濟人,如果你可以拿到貸款,他們可以出具一份證明,通常有效期是六個月。起決定作用的是你的收入,信用度等。
如果你能得到貸款,投資的機會就會加大。如果暫時無法取得貸款,也沒有關係,還有很多其它的投資方式是不依賴貸款的,比如二手房東,購買期權等。另外也可以通過合伙購買的方式進行投資。
另一個因素是可以支配的現金。不論你多有錢,在買房投資的過程中,總會有把錢花光的情況。如果你還想繼續投資,那就要考慮利用別人的錢投資。比如說和你的親朋商議,取得他們的支持。
很多人不情願走這一步,主要是情感上接受不了,有種需要別人施捨的感覺。但不要這樣考慮。如果你有好的商業計劃,能夠說服別人你的投資計劃會取得收益,那麼你可以從分享收益入手,談投資的事宜。正確的做法是可以吸引到投資者的興趣。
但是如果你沒有資金也無法得到別人的投資的話,二手房東可以是一個很好的開始。

·可支配時間
很多投資房地產的人是希望通過投資收益來取代自己工作的收入,從而可以去做自己想做的,不必擔心不工作後沒有收入。
這聽起來很有誘惑力,但是進行房產投資還是要投入時間的,尤其是前期階段。你能夠支配的時間將決定你的投資策略。如果你沒有大量的時間可以使用,二手房東這種策略就不合適,因為這一策略是非常花時間的。在具體的操作中, 有很多細節需要親歷親為。
相反,如果你有大量的時間,你可以把更多精力投放在尋找房源,和其它人談投資上。那麼利用他人的錢投資將是非常好的策略。另外出售房源信息或者售房幫助等策略都可以考慮在內。

·知識積累
好消息是,現在投資房產的知識和信息很容易獲得。壞消息是,信息量過大,給選擇帶來困惑。不斷地接受相關教育,充實自己是有必要的。可以讓你在海量的信息中找到適用的策略。
教育是需要投資的,為自己獲取知識進行投資是值得的。視而不見反而會花費更大。
我們會在以後的文章中為大家介紹投資策略的具體內容,運作方式等。當你找到適合自己的策略時,一定要不斷地充實自己,做充份的調研,不要放棄。

文/天羽

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。
I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )

留下评论