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大陸海外地產投資倍增至300億 美英澳一線城市最吸金 佔所有投資額40%

 

中國央行連續兩個交易日調低人民幣兌美元中間價,市場憂慮人民幣會持續貶值。而中國大陸的「走資潮」目前正席捲全球。美國紐約、澳洲悉尼、墨爾本及英國倫敦成為中國人熱衷的投資地。

【大紀元記者梁珍報導】人民幣貶值、中國經濟放緩引發的「走資潮」席捲全球。據國際房地產顧問服務公司萊坊報告稱,去年中國對外房地產投資總額近300億美元,是2014年的兩倍。當中美國紐約曼哈頓、澳洲悉尼和墨爾本、英國倫敦是中國富人最熱衷的投資熱點。該行又預料,中國經濟的不確定因素,會加劇資金流走,預料今年投資額持續增長一至兩成。
今次是萊坊第二年發表《中國對外房地產投資研究報告》,報告稱,2015年中國對外投資增長強勁,主要由於大陸市場競爭激烈,大型機構及中小型投資者對外投資的意欲強勁,加上近期人民幣貶值及股市波動,造成市場不確定,令大陸投資者有意向外分散投資到海外。而中國客在紐約、悉尼、墨爾本及倫敦的投資總額,佔所有海外地產投資額的40%。
大陸發展商去年到海外投資數目顯著增加,中國保險公司巨頭持續投資在門戶城市,尤其是地標性物業上,以寫字樓最受保險公司和發展商歡迎。

美國紐約最受大陸客青睞

美國紐約最受大陸客青睞

·紐約最受大陸客青睞
報告表示,去年紐約曼哈頓物業最受大陸投資者青睞,共吸納57億8千萬美元投資額,主要投資於紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業,佔中國資本在美國投資總額的52%以上;報告又指出中小型投資者趨向投資美國一、二線城市的項目,包括如洛杉磯、三藩市、芝加哥及波士頓等地。
其次是澳洲悉尼及墨爾本,共錄得38億美元的投資。報告預計,隨著中澳自由貿易協定和QDII(合格境內機構投資者)等計劃的推行,澳洲會更受投資者歡迎。
至於排名第三位的倫敦,有關投資額和以往數年相若。買家的興趣主要集中在開發項目和短期收益資產,尤其是倫敦科技村。該行認為,儘管倫敦投資成本較高,但市場需求推動租金強勁增長,令倫敦今年仍然會受到投資者歡迎。

·市況波動無礙投資意欲
大陸去年經歷人民幣及股市波動,但全年對外投資總額仍達到近300億美元,雖然有分析認為,投資者擔心政府有進一步管制,從而減少海外投資;不過,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在記者會上表示,市況波動無礙投資意欲,又指央行收緊資本管制,只會限制個人投資者,如買樓或者個人子女讀書等,但一些在自貿區登記的公司,及透過QDII管道的對外投資資金,受政府資本限制很少,「這對海外投資其實是一個很好的推動力」。
紀言迅預計,今年中國對外房地產投資比去年多,該行近期接獲不少大陸投資者在這方面的查詢,反映市場對此興趣很大。不過,他認為大陸投資者並不是非常瞭解海外市道,「都有小小跟風」,多數是組私募基金投資。
主圖說明:英國倫敦是中國富人的投資熱點

 

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