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寧靜古老的上流之地 梅菲爾的牧者集市 Shepherd Market in Mayfair London

 

引言:古老寧靜的牧者集市位於倫敦高端地段梅菲爾之内,有許多名人和富豪居住於此。由於受梅菲爾地區持續升值和當地很多重建項目的影響,牧人市場地區房產極具升值潛力。因此吸引了大量的買家,引起了眾多高端買家和開發商的極大興趣。

·寧靜的地理位置
牧者集市(Shepherd Market)地區是梅菲爾地區的一部份,隱藏在公園巷(Park Lane)和克松街(Curzon Street)後面,遠離皮卡迪利大街(Piccadilly),即使是經驗豐富的倫敦人也很容易將其錯過。它就像一個遠離喧鬧旅遊區和遊人的寧靜的綠洲。沿著緊密的住宅區,有專業零售店,餐館、畫廊、酒吧和俱樂部,生活精緻便利。

ShepMarket Map

ShepMarket Map

·古老的地區特色
牧者集市地區歷史悠久,在市場的東頭可以找到經典的維多利亞酒吧「葉葡萄」(Ye Grapes)。西邊的赫特福德街(Hertford Street)有一座可以追溯到1735年的聯排別墅,據說是在梅菲爾南部的第一棟房產,現在成了演員Laurence Harvey 和 Anton Differing等一些名人的住宅。在赫特福德街與克松街的交匯處,有一座二十世紀六十年代建造的克松影院(Curzon arthouse Cinema),是倫敦最好的禮堂之一,這裡還有很多歷史上總理和名人的故事。
牧者集市還是五月集市的發源地,從十三世紀晚期就出現了長達15天的五月集市;斷斷續續地持續到十八世紀初。雖然現在街頭市場和集市早已蕩然無存,但在牧師房地產公司(Pastor Real Estate)的贊助下,每年市場的聖誕燈還會在活動期間按時點亮,使該地區的歷史名勝和獨特的佈局繼續保持著它們的吸引力。

·眾多的重建項目
牧者集市地區重建項目眾多,許多被用作辦公室的宏偉的老房子已開始恢復它們原來的角色,成為優雅的住宅。這方面一個典型的例子是被列為一級保護建築的康橋大廈——原本是第三代巴麥尊子爵亨利·坦普爾(Lord Palmerston)的故居——後來改建成為海軍和陸軍俱樂部(In and Out俱樂部),最近得到規劃許可,開始了2.5億英鎊的修復工程,使它成為倫敦最昂貴的住宅。
近期新來到牧者集市地區的還有赫特福德街5號的俱樂部,它是倫敦最高檔的私人俱樂部之一。而且即將把原本三層高的俱樂部改造成五層。Robin Birley(已故企業家Mark Birley的兒子,也是伯克利廣場安娜貝爾夜總會的創始人。)欲將它改建為一個個餐飲小間。有傳言說,俱樂部成員包括:喬治·克魯尼(George Clooney)、米克·賈格爾(Mick Jagger)和凱特·莫斯(Kate Moss)。
最近,皮卡迪利街90-93,95,100和105號都被一個房地產基金收購;位於皮卡迪利街和Clarges街的拐角處還有一個由英國地產公司(British Land)開發的大型重建項目。還有其它的重建項目正在進行中,項目完成後將會對該地區帶來很大變化。

·令人心動的房價
梅菲爾有超過4,000座房產,其中只有700多座位於牧人市場地區內。其中超過70%的房產類型是公寓,公寓平均房價190萬英鎊(1,943磅/平方英尺,180.51磅/平方米),而梅菲爾地區公寓的平均房價為320萬英鎊(2,218磅/平方英尺,206磅/平方米)。牧人市場地區房產雖然供應有限,但平均房價依然非常合理,僅460萬英鎊,而梅菲爾地區平均房價則要1,070萬英鎊。
出租房產的房價也同樣讓人心動,牧人市場地區公寓的租金平均為850.50英鎊/週,而梅菲爾地區平均為1,257英鎊/週。與2015年相比,今年牧人市場地區公寓租金下降了26.3%,而梅菲爾地區租金卻增長了69.7%。

·極具升值潛力
倫敦首屈一指的地產代理及房產管理/投資公司之一牧師房地產公司,最新發佈了有關梅菲爾(Mayfair)村莊的報告——牧者集市地區報告(Shepherd Market)。公司銷售部負責人大衛·李(David Lee)表示:「在思考最新報告該寫些甚麼時,牧者集市地區當之無愧——我們的辦事處就設在那裡。而且牧者集市地區年代古老,有迷人的狹窄小巷和小廣場,由於房產是由著名建築師Edward Shepherd在1735-1746年設計的,因此它的房產外觀至今基本一直保持不變。」
牧人市場地區房產數目有限,但出售的房產都很有價值,極具升值潛力。梅菲爾是奢華的代名詞,該地區持續升值,隸屬梅菲爾的牧人市場地區也將大放異彩。曾經被人遺忘的村莊,如今吸引了大莊,如今吸引了大量的買家,引起了社會名流和開發商的極大興趣。

·牧師房地產公司(Pastor Real Estate)簡介
總部設在梅菲爾地區,提供專業的房地產及房產代理、管理、設計、房產投資等相關服務。電話:+44(0)20 3195 9595,網站:www.pastor-realestate.com

編譯|明曦

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