海外房地產_海外不動產_ 海外投資_英國房地產_英國房產 英國房產新聞

【行家談】公投倒計時中的思考 Judicare公司解讀脫歐對英國房市的影響

引言:在英國脫歐的大背景下,人們都很關心脫歐後在歐洲的各項權利會有哪些變化。擁有多年海外房產投資經驗的Judicare公司商務總監Peter Esders分析了脫歐對房產投資和居民在歐洲各項權利的影響。
英國可能離開歐盟和6月23日即將舉行的公投自然令英國房主和買家心存疑慮,擔心英國脫歐會對他們有影響。甚至有買家諮詢我們,在購買房產前是否需要獲得西班牙國籍來避免脫歐帶來的影響。
英國首相卡梅倫已與歐盟其它領導人達成讓英國享有「特殊的地位」的談判協議,另一方面,英國還有脫歐的呼聲。雖然卡梅倫已達成的談判協議已被廣泛報導,但完全脫歐帶來的影響似乎並沒有被詳細報導過。那麼就脫歐的影響,我們提出在歐洲置辦房產中,需要考慮的幾個問題:

·購買和擁有房產的權利

英國在歐盟中,人們購買房產不需要向房產所在國政府申請許可。根據卡梅倫的協議,這項政策不會改變。不過如果英國完全脫歐,那麼理論上,這一點就會有變化。一些國家不允許外國人購買本國房產,另一些國家則規定需要得到政府許可才能買房。如果英國脫歐,會面臨申請許可才能買房的問題嗎?我們認為這不太可能,原因是需要考慮的因素非常多。在歐洲擁有房產的英國人太多了,而擁有英國房產的歐洲人也很多。如果脫歐,那麼英國也很可能會跟歐洲各國簽訂新的房產購買的互惠條款。否則,歐洲房產市場交易將停滯,對已擁有外國房產的人也會帶來很多問題。

·歐盟內部旅遊、生活、工作和退休的權利

根據卡梅倫的談判協議,對在歐洲居住的英國人沒有甚麼影響,因為他們可以繼續在歐洲生活和工作。如果完全脫歐,這些人就需要申請相應的簽證來確保他們能繼續留在歐洲生活工作和退休。具體如何實施,誰也不知道,但對於已經居住在歐洲的英國人,很可能有一個過渡時期,讓他們可以申請簽證繼續居住在歐洲。簽證有效期問題(比如簽證是每年申請還是長期有效)還不清楚,但英國政府很可能會與各個國家談判來簽訂新條約,所以不同國家可能會有不同政策。居住在歐洲的英國人很多。據估計,大約有500萬英國人居住在國外,其中居住在歐洲的約150萬到200萬之間,確切數字很難統計。而且為方便在歐洲旅遊,避免因航班時間不合適和需要簽證等問題,許多英國人已經在歐洲購買了房產。如果每次去自己的渡假房都要辦簽證(即使辦簽證僅需一週),這豈不會打擊人們購買海外房產的積極性?

·金融、養老金和醫療保健

人們最關心問題的是金融和移民。根據目前的協議,向歐洲轉移資金是自由的,英國人在歐洲居住或旅遊享有免費醫療。如果脫歐,向歐洲的資金流動可能會變得相對困難。當然,在與歐洲各國簽訂新條約之前,遊客很可能無法享受到私人醫療或旅行保險,不能像現在一樣使用歐洲健康保險卡(EHIC)。
目前,從英國退休的人們到歐洲可以享受到每年增漲的養老金。這項政策在歐洲以外的一些國家是沒有的。脫歐,要麼意味著對那些生活在歐洲的英國人將被凍結養老金,要麼就將制定跟現政策類似的新條約。
在匯率方面(不僅對房產價格有影響,在歐洲的生活費用和旅遊費用都將受到影響),需考慮許多其它因素,因此,很難看出脫歐帶來的影響。但毫無疑問的是,一旦公投結果出來,一些影響立竿見影,但過後,其它經濟因素也會帶來影響。

·稅收

如果您在歐洲擁有一座房產,要把它租出去,房主應該在該房產所在國申報所得稅,同時也要向英國申報所得稅。同樣,如果房主出售國外的房產,既應該在該國申報資本利得稅,同時也要向英國申請該稅。歐洲遺產稅也遵循同樣原則。但是您不需要交兩次稅,因為英國與其它很多國家簽有「雙重稅收條約」,所以,只需在房產所在國交一次稅。脫歐後,這些條約應該不會受到影響。儘管如此,我們也看到了一些情況,比如,西班牙政府對西班牙居民和非居民收取不同的稅率,歐洲法院認為這是一種歧視,也已督促西班牙政府改正而收取同樣的稅率。脫歐後,西班牙是否會對不屬於歐盟的的英國人收取不同的稅率?我們認為有可能,因為對歐盟成員國人民和非成員國人民收取相同稅率是很不太可能的。

·結論

繼續留在歐盟,根據現在的談判協議,對在歐洲生活、工作或旅遊的人們影響微乎其微。買房、工作、退休和醫療的權利目前不變。如果脫歐,這些談判協議的權利將被免除。不過由於歐洲各國間的密切聯繫,而且非常多的英國人在歐洲工作生活,甚至還擁有歐洲房產,因此有必要簽訂新條約來維持我們目前享有的權利,至少,讓那些已經在歐洲生活居住或擁有房產的人繼續享有他們的權利。

Judicare公司簡介:

Judicare公司是著名的海外房地產法律服務公司,總部在英國,對海外房地產行業有多年經驗。已於世界各地的律師事務所建立信任關係。網站www.judicaregroup.com。

喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。

留下评论