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【行家談】2016年房地產投資策略(一)

對於一個投資者來說,不能正確運用投資策略,將無法達到預期目標。在英国房市領域,投資策略之多, 往往會令人眼花繚亂,不知如何選取。本文將和大家共同探討如何選擇適合自己的投資策略。

遺憾的是在房地產市場上,沒有一項萬能的投資策略。對於投資策略的選擇應該是根據你要達到的目標來設立的。另外還要考慮到資源和地理位置。

對於投資者選取投資策略的另一個難題是不知道有哪些可以選擇的策略。投資者如何在一無所知的情況下做出選擇呢?缺乏必要的知識是要付出代價的。很可能你手握現金,卻與能帶來收益的投資項目無緣,因為你不知道如何去運作。

在我們進行具體分析之前,先來看一下政府在房地產市場中的調節和新的政策。4月1日開始實行的新的買房稅收政策,主要是針對擁有超過一套房產的購房者,徵收額外3%的印花稅。同時取消了10%的傢具使用和磨損方面的稅收減免。隨後又有媒體爆料,英格蘭銀行將加強貸款審批,尤其是對於擁有4套或以上房產的投資者。之後又爆出英國財相有意把土地註冊處(Land Registry)私有化的消息。(編註:在當前的國有制情況下,查詢房屋的註冊信息僅需幾英鎊——而這個信息對很多投資者,特別是二手房東投資者很重要。一旦土地註冊處售出,查詢房屋註冊的服務費用肯定會上漲)。最新的報導顯示,政府有意圖在英國大型的建材市場,如B&Q、Homebase、Wicks、Screwfix等商場的停車場安裝攝像頭,用以識別房東(編註:經常光顧者是房東的可能性大),從而調查他們的交稅情況。類似的和房地產有關的新聞在不斷的更新。

所有這些,在選取投資策略時,都是不可以忽略的。這些變化,很可能會使新的投資者猶豫不決,從而觀望甚至是放棄在地產方面的投資。也會導致長期的投資者開始減持房產數量,以應對新的稅收政策。無疑這會給市場帶來變化:市場上的房源逐漸增多,房價有可能下跌,但是房租會上漲。這對於房東可能是好消息,但對於房客來說,那就未必了。

在房地產投資方面的策略,最顯而易見的應該就是買房出租了。此外還有很多其它的策略可以使用,比如先租後買、二手房東,推遲成交,合伙購買,商房改建,購買翻新轉賣或出租,土地銀行等等。

從下期文章開始,我們將為大家逐一分析投資策略,並具體介紹它們的運用。

文|天羽

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