財經新聞 賦稅

印花稅上漲前 出租房銷量猛增

今年4月1日起,英國政府將對出租房和第二處住房加收三個百分點的印花稅。打算買房出租的人因此抓緊機會在4月前買房。今年2月批准的買房貸款比一年前增加了20%。

新的印花稅政策意味著出租房的印花稅將大增,一棟價值20萬鎊的房子目前銀行稅是1,500鎊,漲價後銀行稅將達到7,500鎊,增加了四倍。這對於買房出租的房東來說是一筆不小的開支,幾乎一年的房租都要搭進去。所以,打算在近期買房出租的人把計劃提前,爭取在4月1日前完成交易。

據報導,全國許多地方的房產仲介和律師都在近期忙得不可開交。今年2月,英國的銀行共批准了79,428筆房屋貸款,比去年同期增加了20%。提供房屋貸款的金融機構估計,2月批准的房屋貸款總額達到176億鎊,比去年同期高出30%,同時也是2008年以來房屋貸款數量最高的2月份。

有超過半數的房屋出租仲介表示,2月份他們接到的諮詢買房出租信息的數量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合伙人表示,在截止日期前,他們全員出動。她說:「我們在4月1日截止日期前接待了一大批打算買房的投資者並且完成了交易。」

皇家特許房屋測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的前任主席傑里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:「許多房東都把買房的決定提前了,因為這樣做會省錢。投資者知道,下個月同樣的房子他們要付更多的錢,所以為甚麼不提前買呢?」

面對這樣的熱潮,有人警告,新的稅率開始實施後,購買出租房的市場有可能出現衰退。房東們則警告,加稅可能意味著許多房東會把手中的房子拋售。

全國房東聯合會(National Landlords Association)預計,可能有多達50萬套房子被出售,因為房東們的信心受到了打擊,打擊來自於新的稅制以及對買房出租市場趨嚴的管理。

民宅出租仲介聯合會(Association of Residential Letting Agents)表示,有63%的仲介預計4月1日之後,房源會減少,因為房東被迫離開這個市場。該聯合會有57%的會員相信,房東會把增加的成本轉移給房客,導致房租上漲。

目前買房出租市場的前景引來許多人的關注。仲介認為這個市場的吸引力仍然巨大,但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示:「2月份是我們有史以來最忙的一個月,因為在變化開始實施前買主只剩下30天左右的時間完成交易。養老金讓人們感到失望,所以增加一點稅收並不會使在過去幾年裡一直都是最好的投資方式的長期吸引力降低。」

3月底,財政大臣奧斯本表示,英國政府「很有可能」會在今年年底之前給英格蘭銀行新的權力管理買房出租市場。

利夫表示:「儘管買房出租有了許多變化,比如銀行稅增加、房屋貸款利息減稅額度減少,許多人仍然認為這個部門會提供好的回報,只要你使用至少五年的長遠眼光,同時考慮到資本會和收入一樣增加。目前的供需之間存在極大的不平衡,許多人在有能力買房之前都必須要租房,所以從較長的角度看,買房出租仍然會存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示:「到目前為止,把錢用在房屋上仍然是最好的投資工具。如果房地產價格仍然按照現在的曲線發展,投資房產一年後或者不到一年的時間,大部份房東已經把印花稅的錢賺回來了。(增加)銀行稅就把人嚇退,這種想法簡直是幻想。」

大紀元記者馬千里報導

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