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網上房產仲介方興未艾 賣房者滿意

近年來,英國房地產市場勢頭強勁,許多仲介都大賺特賺。精明的賣主開始尋找收費低廉的仲介,網絡仲介公司應運而生並且正在蓬勃發展。賣主們尤其喜歡他們的低收費,因為通常情況下,無論房子的價格是多少,網絡仲介的收費都不會超過一千鎊。

英國人搜尋理想住房已經基本上實現了網絡化。據統計,英國買房者搜索房產有超過95%都是通過網絡進行的,比如房產網站Rightmove、Zoopla、PrimeLocation等。但是賣主一方的網絡化的進程顯然遠低於買主一方。通過網絡仲介賣房的人僅有不足5%。

房產業內人士認為,這種趨勢註定會改變。這是因為網絡仲介的收費很有吸引力。通常情況下,絕大部份網絡仲介的收費都不會超過1,000鎊,而且通常不會因為房產的價值高收費就增加。而實體仲介通常會收取相當於房子價錢1.5%的仲介費,這意味著19萬鎊的房子,收費將達到2,850鎊,如果是房價昂貴的地區,比如倫敦的平均房價是51.5萬鎊,仲介費將高達7,725鎊。

網絡仲介雖然主要通過網絡工作,但是他們提供的服務絲毫不遜色於實體仲介。他們會為賣主的房子進行估價、製作平面圖、打廣告、處理買主的出價等。目前規模比較大的網絡仲介公司有八家,包括easyProperty、House Network、HouseSimple、eMoove、Purplebricks、Tepilo、Urban和Yopa。

西米德蘭的一對夫婦近日剛剛通過Yopa出售了自己的房子。他們的房子位於Sutton Coldfield,是一棟四居室的獨立住房,要價37.5萬鎊。房子剛剛上市兩天,就有人出價37.3萬鎊,他們對此滿意,同意將房子出售。

丈夫馬修說:「我們住在這棟房子裡才幾年的時間,一想到給高街仲介幾千鎊,他們只是打幾個電話而已,我們認為不值。我們選擇網絡仲介純粹是為了省錢,但是當Yopa派出一個專業房屋估價師的時候,我們就被它征服了。」

網絡仲介Yopa收費780鎊。馬修和妻子帶著買房者看房,如果支付給Yopa一次性的150鎊,他們還會負責安排買房者看房的時間並且派人帶著他們看房。製作房子的能源證書,收費72鎊。

網絡仲介的收費不一樣,但是提供的服務比較類似。EasyProperty收費475鎊,賣主自己帶買主看房。賣主也可以選擇交費825鎊,仲介會包攬除了帶人看房之外的所有工作。這兩種收費都包括估價、製作廣告、廣告牌、安排看房時間、售房廣告上網。

My Online Estate Agent是收費最低的網絡仲介之一。該公司進行估價、拍照、畫平面圖、書寫廣告、廣告上網的收費為549鎊。eMoove的收費是595鎊,如果賣主願意,他們還會提供一塊售房的廣告牌。

House Network是最早的網絡仲介公司之一,成立於12年前,已經售出了一萬套房子,收費699鎊。HouseSimple的收費起價只有345鎊。該公司還有一個不賣不收費的服務,收費1,095鎊。

Tepilo的收費是795鎊,如果再加90鎊,該公司會製作一段房子的錄像。Purplebricks收費798鎊,特色是他們會提供一位專家,隨時為賣主出謀劃策。

消費者團體屋主聯合會(Home Owners Alliance)的發言人表示:「網絡仲介與高街仲介相比很有吸引力,因為他們可以省下許多錢。儘管他們並不適合所有的人,他們不僅是一種自助服務,因為他們會派人進行估價、測量房子、把房子放在最受歡迎的網站上。儘管決定使用哪家仲介會比較困難,但是看一下顧客的反饋、看看該網站出售了多少房子,這些都會有所幫助。貨比三家,看看他們都是甚麼樣子,然後給兩三家打個電話瞭解一下,再作出選擇。」

大紀元記者馬千里報導

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