英國房產投資

英倫地產投資:學生公寓

英國的高等教育在全球範圍來說,含金量都是首屈一指的。 各個高校的招生都在逐年增加,同時海外學生的數量每年也有10%的增幅。這一趨勢也使得對學生公寓的需求持續上升。尤其是核心大學所在的城市對房源的需求更為旺盛。

投資回報

根據資深房產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的學生住宿指數,從2010年開始,英國學生住宿的平均回報率(年度收益與投資總額之比)就達到了兩位數,跟房產市場的其它投資類別比起來一直名列前茅。

由於穩定的收益回報率和常見的房產空置期較低,私人精品學生宿舍是擴大投資組合的最賺錢的方式之一。越來越多的市政廳鼓勵開發學生公寓項目以便緩解當地住房的壓力。學生公寓的需求在不斷的上升,因為這些公寓的租金裡通常涵蓋了租金、公共設施和無線網絡的費用。Knight Frank預測到2016年大學學生公寓將會帶來超過500萬英鎊的效益。大部份現有的學生公寓將被放棄使用,取而代之的是高端精品學生公寓。

在很多地區,學生房的租金要高於同類房產出租給非學生租客的租金。尤其是在大學城,這一現象尤為突出。這種情況當然是市場供求造成的。 很多業主對學生的印象是年輕,對房屋不愛護,所以會傾向於把房子租給有家庭的租客。這造成很多學生不得不付出高於市場價的租金以求有安身之所。

還有一種情況是,本科生一年只有9個月的課程,他們通常只簽和學期對等的租房合約,地產仲介為了達成租房雙方的合約,把全年的租金分攤到9個月中。這也推高了學生住房的成本。

另外很多學生,尤其是海外的學生在英國沒有監護人,為了能夠順利地租房,他們往往會同意一次性付清全年的租金。這也是學生房吸引投資者的原因之一。

學生公寓的類型

學生的住房可以是任何一種房型:獨立或聯排的房子、公寓、只供學生用的宿舍都可以。

大多數的學生在租房時,只需要一個房間,所以如果你的房子是多個房間的,可以同時租給多個學生,按房間收費。

地理位置

從租金的角度看,倫敦無疑是投資的最佳城市。萊坊的調研顯示由於供應有限,倫敦將在這一市場保持領先位置。另外布萊頓,愛丁堡,金士頓和曼城都排在了前幾位。

如果你對學生房投資有興趣,可以參考英國大學的排名。排名靠前的大學對學生的吸引力越大,當然對租房的保障也越大。另外還可以瞭解哪些學校在科學、科技、工程或數學等學科招生比重大,這類學校往往獲得政府的資助也高。

至於說具體房子的位置,那當然是離學校越近越好租。如果有一段距離,那就要選擇交通便利的。

學生房的標準

現在的學生對住房都有較高的要求,而且願意支付相應的租金。最基本的,作為業主,應該儘可能的提供乾淨舒適,帶傢具的物業,並且經常維護。

學生的群體活動較多,他們喜歡大的客廳和廚房。如果能提供微波爐和烘乾機都會對找到合適的房客有幫助。

另外房東也可以考慮安裝寬帶和定期打掃,這些費用不高也容易安排,但是卻能增加中標機率。

簡而言之,就是站在學生的角度考慮他們的需求。

房東保修

如果學生房符合你的投資策略,那麼物業的保險是不可忽視的。再給房東提供的保險中,保險公司都會問道租客的類型。如果是學生的話,保險費用會增加。另外有一些保險公司會明文規定不可以租給學生。這些因素都需要考慮在內。

投資學生房和其它類型的買房出租是類似的,都需要深入考慮和調研地點、需求、租金、空置期、管理等待綜合因素。另外對所要投資地區的大學要有所瞭解。可以詢問學校的住宿部門(Accommodation office)和國際部(International office),可以獲得學生在校住宿的情況以及海外學生的申請情況。

當地的房產仲介也是可以獲得資訊的好去處。千萬不要忽略他們,即便你想自己打理你的物業,也可以通過房產仲介瞭解哪些地區的房屋容易出租,以及租金情況。

文|天羽

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