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葡萄牙房市的復蘇

圖說:Caption: Bicuda – CASCAIS,T3共管公寓(Condo),42萬歐元。
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葡萄牙的住房市場正在復蘇,房產成交數量的上升,更容易獲得房屋按揭,按揭市場上的低利率,都是這種變化的跡象。

從每季度的數據來看,交易數量已有積極的進展,同時價格也有上升。葡萄牙的房產估值已經高於歐盟平均水平。這一點也可以從銀行的房貸總金額是近4年來的最高值看出來。

據葡萄牙國家統計研究所(National Institute of Statistics)發佈的數據,2015年第三季度葡萄牙共成交24,512套房產,其中只有兩成是新房。

除了交易數量的增加,房屋的價格也在上升。2015年第二季度的房價比上一年同期增長2.9%,而且比歐盟房價的平均增長2.3%更高。不過比起愛爾蘭的暴漲——10.7%仍有差距。

這一方面是因為銀行向購房者提供了更多的貸款。據葡萄牙央行(Bank of Portugal)的數據顯示,2015年7月份共發放房屋按揭4億歐元——這比起前一年同期的2.13億歐元幾乎翻倍。

同時,按揭利率的下降也在支持這種復蘇。來自葡萄牙國家統計局的數據表明,直至2015年8月的連續13個月中,按揭貸款的利率都在下降。

除了利率的降低,利差(編註:銀行向貸款客戶收取的利率與存款客戶發放的利率之差)在兩年內也降了一半。自2015年2月以來,銀行開始連番下調抵押貸款的最低利差。在一份包含了12個機構的樣本中,8個機構的最低利潤率都低於2%。而諸如CGD、BCP和Santander Totta的利差則低至1.75%。

里斯本中心,T0公寓,自帶露臺/花園,23萬歐元。

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關於 Krystel Ann Property

Krystel Ann Properties是一家國際房產公司,業務範圍側重於買方代理:通過搜索符合客戶要求的房產、評估投資前景與收益、幫助客戶解決日程安排、管理整個交易過程並代表客戶談判得到最優惠的價格。涵蓋的地域包括美國、英國、法國和葡萄牙。該公司的經理Chrystelle Merabli是法國的國際物業投資專家;在法國和美國接受高等教育,獲取金融和經濟學碩士後,供職於銀行業,從2004年開始投身地產領域。她對所屬市場有著深入的瞭解與洞察力。
公司:Krystel Ann Properties
郵件:info@krystelannproperties.com
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網站:www.krystelannproperties.com

文|Chrystelle Merabli
譯|靜風

 

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