英國房產新聞

英國房市簡訊(3月17日)

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(1)退休人士靠房子每月’掙’1000英鎊

由於房價持續攀昇,退休房主的財產總值在短短三個月內就上升了137億英鎊。根據財務顧問公司Key Retirement最近的分析,這意味著那些完全擁有自己房子的人在這段時間每人平均掙了免稅的3,100英鎊。該公司連續六年的監測數據顯示,領取養老金的房主們的房產價值總共增長了約1,520億英鎊(20%),人均約£37,160。養老金領取人的房產指數(Pensioner Property Index)顯示,65歲以上的房主們現在擁有的房產價值達到歷史最高水平,共9,170億英鎊。

(2)巴勒特公司利潤增長40%

巴勒特開發公司(Barratt Developments)認為,廉價的按揭利率和政府出臺的各項計劃將繼續推動對房產的需求。巴勒特開發公司半年前的稅前利潤飆升了40.3%,達到2.95億英鎊。由於房產出售總量增長了9.4%(7,626座), 藍籌股發行人收益上漲19%,達到18.8億英鎊。平均總銷售價格上漲10.9%,達到254,200英鎊。銷售額的近三分之一是在政府的Help to Buy助購計劃下購買的。

(3)Legal&General公司投資「預制」房產

日前,英國最大的保險公司之一,也是富時100指數的保險巨頭Legal&General公司已向建造「預置」(flat pack)房產的公司投資5千萬英鎊。Legal&General已經計劃在利茲市(Leeds)附近建立一個巨大的工廠,每年建造3,000座預制房產。該公司已在利茲外的Sherburn購買了50萬平方英尺(4,6451.52平房米)的倉庫。這被認為是可供租用的英國最大的商業房地產。這巨大的工廠將運作起來就像一個汽車生產廠——機器和工業機器人將大塊木材雕刻後將其送到生產線。’預制’房屋將完全在工廠內建好——包括大型家用電器和內飾——在將其裝車運到目的地之前全部建好。這些房屋是針對低收入至中等收入的人群,成本差不多十萬英鎊出頭。

(4)1/4房價增速超過房主稅後收益

一些地區的房價上漲極快,在很多情況下,他們「賺」的甚至比他們的住戶還多。泰晤士報(The Times)和英國最大的按揭機構哈利法克斯(Halifax)研究顯示:1/4的房產價值上升超過其房主的稅後收益。這些數字同時也帶來了對「房價不久將在一些地區出現泡沫」的擔憂。分析比較了哈利法克斯房價數據和地方政府、英國國家統計局統計的房價支付數據。結果表明:在過去兩年中,平均房價已經超過這些地區普通工人人均淨工資的28%。房價超過人均收入的地區的數量從73/387 (19%) 增至109/387(28%)。這些地區大多數位於倫敦、英國東南部及東部,這三個地區佔97/109 (89%)。

編譯|明曦

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