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【行家談】葡萄牙的樓市

卡薩埃斯托利爾(Casa Estoril),€1,750,000,位於埃斯托利爾(Estoril)的6臥室特色住宅
卡薩埃斯托利爾(Casa Estoril),€1,750,000,位於埃斯托利爾(Estoril)的6臥室特色住宅

卡薩埃斯托利爾(Casa Estoril),€1,750,000,位於埃斯托利爾(Estoril)的6臥室特色住宅

葡萄牙房市中豪宅一直保持著增長的態勢,美麗鄉村葡萄牙合作經理查爾斯•羅伯茨(Charles Roberts)對該地區房價趨勢和為甚麼受到購房者歡迎作出了分析評論。

能夠影響房產市場的因素是非常多的,查爾斯解釋說:「實際上我們存在兩個市場,由於銀行體系缺乏可用信貸,所以葡萄牙國內市場幾乎是停滯不前的;第二個是強勁有力的國際市場,其中一部份是希望獲得葡萄牙黃金簽證計劃的購房者,另一部份是傳統的海外市場,包括想要置辦渡假別墅或想在葡萄牙擁有第二套房產的買家。」

「與2014年相比,2015年的房產成交量上漲了40%,但其實自2014年起,申請黃金簽證計劃的購房者人數是下降的,而其他的國際買家則增長了將近70%。申請黃金簽證的買家傾向於購買500萬至650萬歐元之間並且位於很有出租潛力地區的公寓。特別受歡迎的還有開發項目,它能夠提供有保障的租賃計劃,在4至10年內每年回報率為4%。更多的傳統國際買家則傾向於尋找里斯本(Lisbon)市中心的歷史老街區公寓,以及在卡斯卡伊斯(Cascais)和埃斯托裡爾(Estoril)地區的海景房或有高爾夫景觀的房產。」 查爾斯繼續分析到。

里斯本,卡斯卡伊斯和埃斯托裡爾都是真正的國際化大都會,有七所主要的國際學校,里斯本國際機場也是很棒的交通樞紐。這裡每年有超過270天都是陽光明媚,犯罪率很低,而且絕大多數葡萄牙人都能講英語,這裡還有一流的美食,很棒的休閒娛樂設施以及擁有眾多主流品牌的一流購物環境,是居住或渡假的絕佳目的地。「這裡擁有極其便利的交通線,里斯本至倫敦的航班因不同的季節會有浮動,但平均往返機票只要140歐元」查爾斯補充道。

獨棟別墅,大金塔盤赫龍格(Quinta da Penha Longa),辛特拉(Sintra),€3,990,000

獨棟別墅,大金塔盤赫龍格(Quinta da Penha Longa),辛特拉(Sintra),€3,990,000

對於希望移居葡萄牙的人來說,這裡還有很多專業學校,有英國,美國,德國,法國和瑞典的國際學校,能夠為不講這個學校語言的學生提供語言強化課程。里斯本是首都,周邊區域全都是藝術發展園區。里斯本也是南美洲通往非洲南部以及前葡萄牙殖民地和巴西的大門。葡萄牙的海港是世界上最大的天然深水港之一,也是貨物從世界各地進入歐洲的主要港口。

「在接下來的六個月裡,預計在黃金地段的價格會有大約5%的上漲,我們對房產市場的發展充滿信心。我們有很大的投資性房產的選擇餘地,其中最有潛力的是里斯本馬丁豪酒店(The Martinhal Lisbon)和馬丁豪 卡斯卡伊斯(Martinhal Cascais)的擔保租賃開發項目,它擁有10年的每年4%的回報率,這是沿里斯本中心Sottomayor住宅區最大和最令人興奮的復興項目之一,目前已推出了97套豪華公寓。」查爾斯總結道。

聯繫電話:351 214 643 636

文│尼古拉(Nicola)

編譯│玲瓏

 

 

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