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英國房市簡訊(3月3日)

(1)半數倫敦地區的平均房價超過50萬英鎊

據週四公佈的數據顯示,過半的倫敦郵政編碼地區平均房價超過了50萬英鎊。地產代理Stirling Ackroyd基於自身數據和地政局(Land Registry)的統計數據,研究發現在大倫敦(Greater London)的279個郵編區,有142 (或51%) 個地區的平均房價在50萬英鎊以上。倫敦以外的英格蘭和威爾士,99.4%的郵編區其平均房價都低於50萬英鎊。現在房價在50萬英鎊以下的倫敦地區有Peckham的SE15和倫敦東區 (East End)的E1,包括Shoreditch和Whitechapel。

(2)50萬座購房出租房產可能在一年內廉價出售

一項調查顯示:對購房出租房市失去信心將導致50萬購房出租房產在明年廉價出售。研究發現,George Osborne的制裁房東政策使買家對購房出租房市的信心降至低點。希望在未來12個月內出售房產的房東比例比7月份增加一倍多,從7%增至19%。全國房東協會(The National Landlords Association)進行的調查稱,按照房東的意願,將有50萬座房產在明年大幅拋售,隨後,直至2021年,每年將有10萬座房產出售。

(3)按揭批準率大增,接近2014年水平

直至去年年底,按揭市場都在蓬勃發展,即使在傳統上的按揭淡季12月,去年年底也沒有出現放緩。英國央行的數據顯示,去年12月,英國央行和建築協會借出180億英鎊用在按揭中,比11月的187億英鎊稍有減少,但仍比2014年12月147億英鎊要高。買家借貸123億英鎊-——2014年同期為101億英鎊。轉按揭者的貸款額度增幅較大——總額超過48億英鎊——而去年同期為38億。剩下的9.18億英鎊借給了增加貸款規模的房主,比如資助房屋裝修或買一輛車。去年同期這個數字僅為7.38億英鎊。

編譯|明曦

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