各地房市

【置業英倫】通勤倫敦的海景鎮布萊頓

【大紀元2015年09月20日訊】(大紀元記者香椽綜合報導)從十八世紀後期,英國攝政王欽定布萊頓Brighton)為皇家避暑聖地之後,這個倫敦南部的小鎮才逐漸由漁村變為海濱渡假勝地。現在,許多格魯吉亞和維多利亞時代建造的海濱豪宅社區,都佔據了布萊頓的高端房價榜首,而最理想的公寓轉手價堪比倫敦市中心的邊緣地區。

自1841年倫敦至布萊頓鐵路開通後,進入首都的時間由原來三個多小時減為現今不到一小時,因此有很多人每天通勤於布萊頓和倫敦之間,布萊頓也因此獲得了「海上倫敦」的稱號。再加上布萊頓的氣候宜人、活動多樣、設施完備,也因此成為英國的熱點房市。

在布萊頓有很多歷史保護建築,特別是攝政時期興建的豪宅街區,大部份在1990年代翻新的過程中被列為歷史保護建築。後來各個時期興建的房子也並存於布萊頓,這使得新建樓盤的規劃審批非常困難。最近出現的BrightonMarina是多年以來的第一個大型海濱樓盤,本月25日將發售第一期。

根據地產代理公司Hamptons International的研究,現在布萊頓的房市上2/3的買家是本地人,剩下的則是倫敦人和海外投資者。布萊頓房產的倫敦買家,半數來自二區或三區。而不到一成的買家來自倫敦市中心黃金地段,可以大體被歸入一區之内。布萊頓有多樣的優勢吸引不同的人群。

.通勤

布萊頓直達倫敦僅需53分鐘——每天有大約10,000 人從布萊頓出發到倫敦上班。過去的兩年裡,倫敦房價又有大幅度上漲——漲幅也遠遠高於每年4千英鎊的火車年票——因此越來越多生活在二區和三區的倫敦人選擇在布萊頓過個更為寬裕的生活。

此外,雖然南海岸上還有一些城市,但是它們到倫敦的旅行時間則多了不少,例如沃辛(Worthing,85分鐘)和伊斯特本(Eastbourne,90分鐘),這使得它們的流行程度也差了很多,發展程度也比布萊頓落後10-15年。

.升級住房面積

布萊頓被譽為「海上倫敦」。儘管布萊頓是倫敦以外英國房價最昂貴的地區之一,但與倫敦仍有很大的房價鴻溝:這些倫敦買家原有房產的平均尺價(英鎊/平方英尺)為818英鎊,而到了布萊頓,平均尺價僅為404英鎊——實際上來自倫敦的一半以上買家是來換大房子的。

.減小住房面積

很多老年住戶退休後都想換所小房子,並把一些產權釋放出來換成現金。布萊頓則被認為是50歲以上倫敦人遷出首都後的十大首選目的地之一。在過去一年中,這些買家中通過賣出倫敦的老房買入布萊頓的新房,平均獲得了50萬英鎊差額的產權變現。

.布萊頓的區域熱點

布萊頓的黃金地段是Western Esplanade, Portslade(BN41),房產均價超過250萬英鎊,此外,Montpelier Villas、Roedean Way的房產均價也都超過150萬英鎊。而房產轉手率最高的地方依次是Withdean Avenue、Warmdene Way和Norfolk Street,這三地都位於郵政編碼BN1之内。

布萊頓的房價走勢(單位:英鎊)


布萊頓的房價走勢(單位:英鎊)

布萊頓當前不同房型的要價(單位:英鎊)


布萊頓當前不同房型的要價(單位:英鎊)

布萊頓當前不同房型的租金(單位:英鎊)


布萊頓當前不同房型的租金(單位:英鎊)

Baronsmead可以說是布萊頓最漂亮的房產之一。一樓有大型的客廳、正式飯廳和兩個衣帽間和電影放映室。二樓是精美的主臥室套房,有獨立浴室和陽臺,另外還有四間臥室。門禁圍牆內是寬敞的私家花園,內有樹籬、車道、草坪、娛樂中心、游泳池。價格:295萬英鎊。


Baronsmead,295萬英鎊。

這套公寓有兩臥兩浴,主臥室有浴室套間,第二間臥室有內置的衣櫃。開放式的廚房/客廳有大型窗戶,住戶可以在此每天欣賞壯麗的海景。價格:45萬英鎊。


Brunswick Terrace,價格:45萬英鎊。

Rodean Crescent 30是五居室的現代風格獨立式房產,所有的臥室和起居室都可以欣賞到壯麗的海景。豪華的入口大廳通往錯層的客廳/用餐區,廚房預置了全套名牌家電。主臥套房的大浴室可在淋浴時暢享海景。園區有車庫和街邊停車位,已有擴建的規劃許可。價格:165萬英鎊。


Rodean Crescent 30價格:165萬英鎊。

這套房產位於布萊頓最搶手的地區之一Withdean Road,最近剛被翻修。一樓的入口大廳有優雅的螺旋式樓梯。起居室鋪設了橡木地板。高光澤的廚房內設備齊全。地下一層有遊戲室/雙人臥室,淋浴房和家庭辦公室。二樓主要是寬敞漂亮的主臥套房。樓上還有雙人臥室和陽臺。有雙排車庫和路邊車位。價格:139.5萬英鎊


Withdean Road價格:139.5萬英鎊。

保羅·塔吉特(Paul Taggart)
電話:01273 230230
信箱:taggartp@hamptons-int.com
地址:82 Church Road | Hove | East Sussex BN3 2EB


保羅 • 塔吉特(Paul Taggart) 恆邦國際在布萊頓分部經理,布萊頓人,擁有30年地產銷售經驗,對布萊頓的每一條街、每座地產瞭如指掌。
喜欢这篇文章?
现在订阅,就可以通过邮件收到最新文章。

留下评论