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英國房市簡訊(2月25日)

(1)英國房價創歷史新高

哈利法克斯(Halifax)報告稱:一月份平均房價飆升至£212,000以上,創歷史新高。典型英國房產價格年增長9.7%,平均房價漲至£212,430。貸款人認為,由於供求之間的不匹配,給房價帶來大幅漲價的壓力,而且這一趨勢似乎仍將持續下去。自去年12月份房價增長了2%後,房價在一月又增長1.7%。哈利法克斯指數顯示,按季度來說,房價在11月到1月期間的增幅比前三個月高出2.2%。

(2)倫敦Help to Buy助購計劃為新房產買家提供40%的貸款

根據週一推出的一項新的補貼計劃,倫敦的購房者可以從政府那裡借到新建房產成本的40%貸款,這是首都另一個推動買房需求的新政策。在倫敦幫助買房的政策(Help to Buy)下,政府將發行金額為新房產價格40%的淨值貸款,最多60萬英鎊, 使人們有5%的首付就可以申請55%的按揭。由於政府吸收了一部份風險,貸款人已經響應幫助買房政策,開始對那些非新建房產提供較低利率的按揭。「我們預計,買家對低於60萬英鎊的房產的需求會顯著增加,將給倫敦初級房產市場帶來極大的刺激。」巴克萊銀行的分析師Jon Bell說。

(3)按揭批準量出乎意料地上漲

英國央行最新數字顯示:12月份按揭批準數量出乎意料的高,消費信貸迅猛發展,然而商業貸款大幅下降。其數據顯示,12月貸款人批準了70,837個購房貸款,比11月多出近1%,達到自8月份以來的最高水平。因為政府和央行一直在試圖放緩貸款的過熱趨勢,所以這一數據使很多預期下降的經濟學家感到困惑。最近的貸款增長是由於借貸成本創下新低和失業率下降。上個月倫敦房價達到£514,097,創下歷史新高。

編譯|明曦

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