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【行家談】帶好問題去看房!

看房時的經歷對整個買房的過程來說起著決定性的作用,人們很容易被視覺和感覺吸引而忘記向房產代理人問一些重要的問題。為了讓這件事變得更輕鬆,我們的房產顧問分享了他們的一些關鍵問題,以便大家去看房時可以得到更全面的信息。

來自Swansea(斯旺西)Fine & Country(美麗鄉村)的Joanne Vine(喬安妮·薇)幫助買家們準備了很多問題,雖然如此,還是會有很多問題是要依買家的具體情況而定。但有些要點是應該提出來的,特別在第二次看房時一定要搞清楚!

  1. 這套房子在市場上多久了?(如果已經很久,就需要問問代理人為甚麼這麼久還沒有賣掉。)
  2. 查看周圍學校的評級情況。(無論您有沒有需要上學的孩子,這都是非常明智的舉動,好學校能為房產增值不少。)
  3. 查看當地的便民設施。(這是個很好的主意,就算您自己不需要途經此地的巴士或當地商店,也可以為將來轉賣做打算。)
  4. 前幾任房主在這裡住了多久?(這也是個很好的問題,如果在短時間內這棟房子被頻繁轉賣,那肯定是有原因的。)
  5. 為甚麼現在的房主要賣房呢?交易成功後他們會很快搬走嗎?
  6. 這是永久產權還是有租賃期的?
  7. 如果是公寓或套房:是怎樣收管理費的?是否有年齡限制?能不能養寵物?停車位是怎麼分配的,有沒有為來訪者預留的空間?
  8. 有沒有供暖設備?熱水器已經用了多久了,是否註冊過有定期的專業檢查?
  9. 現在的屋主在他們的居住期內有沒有裝修過或增加過甚麼設備?如果有的話有沒有留著收據和保修單等證明?
  10. 這裡有沒有通過了甚麼計劃或申請過甚麼嗎?
  11. 屋子的邊界是哪裡?存不存在有爭議的地方?
  12. 鄰居們是怎樣的?他們之前有沒有鬧過不愉快?
  13. 如果這棟房子擁有一段私人公路,那麼需要誰來維護或支付費用?
  14. 這裡曾經有沒有被盜竊過或者被水淹過?
  15. 如果您很喜歡這套房子,我們建議您最好在第二次看房時選個不同的時段,上午,下午或晚上,又或者是一天中最繁忙的時段。與代理人的預約可以久一些,這樣您就能有足夠的時間花在查看房屋上了。

對於喬安妮提出的以上問題Simon Bradbury(西蒙·布拉德伯裡)表示認同,他說:「對買家來講,首先要問的是屋主為甚麼要賣房。對這個問題的回答能給挑剔的買家帶來比較全面有效的信息,包括一些跡象,比如交易需要的時間或交易是否能自主決定等。」

在看房之前先,最好要想清楚對自己來說甚麼是最重要的。西蒙的建議是,問的問題要針對每個不同的買家。那麼比如說,孩子入學是最重要的,那就問這個。如果投資增值速度是關鍵,那麼就問當前的速度怎麼樣。

有關提問最關鍵的一點是,根據法律規定,地產代理不能誤導大家。「請記住,為了符合消費者權益保護條例(取代了房產Misdescriptions法2013年10月)地產代理商必須要完全做到不誤導準買家 – 無論是有意或無意。」西蒙說, 「因此,您得到的答案是可以信任的 – 即使只是口頭回答」。

要問的問題這麼多,為甚麼不把這一頁剪下來呢?或者拍張照片留在手機裡這樣就可以在需要的時候隨時查看了!

文| Nicola Lagget

編譯|香櫞

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劍橋,RAMSEY拉姆塞,The Stables安居,79.5萬英鎊

 

這套獨特的現代化家庭住宅位於一塊僻靜的土地上,擁有接近四分之三英畝的車道,能停放7輛車的車庫,一個工作室和一間辦公室。

St Neots聖尼奧茨,Fine & Country(美麗鄉村)

聯繫電話:0330 333 1060

11 Sherborne Walk in Mayals, Swansea which is for sale with Fine and Country Estate Agents.

Swansea斯旺西,Blackpill,89.5萬英鎊

 

Sherborne Walk(捨伯恩城)是個封閉式高端社區,分佈著獨棟別墅。地理位置非常理想,很靠近Mayals公園和Clyne Golf Course克萊恩高爾夫球場。在美麗的克萊恩公園您能欣賞到滿園盛開的稀有花朵和異國植物。

Swansea斯旺西,Fine & Country(美麗鄉村)

聯繫電話:01792 367301

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