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英國房市簡訊(2月18日)

(1)英房價增長放緩 房貸批准率下降

由於房價增長速度低於預期,英國各銀行連續7個月以來按揭批准的數量最低。英國銀行家協會(The British Bankers’ Association)表示,十二月季節性因素調整期間有4,3975個貸款獲批,比路透社預測4,5500要低。這也是自2015年5月以來的最少數目。與之相比,2014年12月的批准數量要高出24%。英國銀行家協會首席經濟學家Richard Woolhouse說:“去年是家庭貸款走勢強勁的一年。” 同時全國范圍內的報告顯示,房價月度增幅從去年12月的以來8個月內0.8%的高峰下降到一月份的0.3%,低於經濟學家預期的0.6%。

(2)警告消費者提防「貸款詐騙」

金融城監管機構警告消費者以下的按揭方案是非常危險的,即某公司提供貸款後,允許借款人繞過嚴格的貸款手續,這樣的貸款已導致千萬的申請人還款金額負擔不起。自我認證的按揭,借款人不需要證實自己的申報收入。這類按揭在2014年在英國就禁止了,但今年1月18日一個網站避開英國法規,從捷克共和國賣他們的按揭產品。泰晤士報報導了本月由SelfCert.co.uk網站發行的臭名昭著的“騙子貸款”後,金融市場行為監管局於昨日發出警告。金融市場行為監管局說,市民購買該公司的按揭,如果出現問題,不會得到英國的監管保護。

(3)英國房屋建築數目仍然過低

英國房屋建築數目已經達到了自金融危機以來歷史的最高水平,但要解決長期的住房短缺,此數目仍太低。國家房屋建築委員會的數字顯示,有15,6140所註冊新房產- 這是自2007年以來最多的,比2009年經濟衰退最嚴重時高出了75%。但它仍比每年因英國的人口增長而需要建造的房屋少了20多萬。國家住房建造協會首席執行官Mike Quinton說:「在經濟衰退之前建造足夠數量的新房,還有很長的路要走。”」保險和養老金巨頭Legal&General公司與荷蘭養老基金PGGM經理合作,於昨天推出了「建造出租房產」(build to rent)項目。

(4)平均購房首付達到8萬英鎊

專家稱,英國購房平均購房首付首次超過8萬英鎊。12月買家平均首付8,1721英鎊,比去年同期增長15%。這是按揭諮詢局(Mortgage Advice Bureau)從2009年整理這些數字以來達到的的最高水平。 「房價上漲的一個必然的結果是需要更高額的存款,」諮詢局的領導人Brian Murphy說。國家統計局的數字顯示,平均房價在11月達到28.8萬英鎊,創歷史新高。

編譯|明曦

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