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英國罕見 一小鎮絕大部份居民是房客

(大紀元記者周恆英國報導)英格蘭東北部的Cramlington小鎮上有許多寬敞的三居室住房,附近的學校也很好,而且這裡距離紐卡斯爾市中心只需要20分鐘的車程。但是,在這裡買房一定要謹慎,因為當地四分之三的住房都是只擁有租賃權的,可以說,這些居民只能算是房地產公司的房客。

11年前,羅伯特•斯內登和妻子克萊爾(Robert & Claire Snedden)在Cramlington購買了一棟三居室獨立住房,擁有兩個衛生間和一個很大的花園,他們對此非常滿意。但是最近他們需要一間更大的房子,打算把現有房子出售,這才發現遇到的困難還真不少。

他們的房子要價是20.9萬,對於這個地區來說不算貴,掛牌後四個月裡,有不少買房者表示興趣,但是斯內登夫婦卻沒能把它出手。原因是,買房者聽說房子只有租賃權,於是提出條件,只有賣方把房子改為擁有永久性產權,他們才會購買。

斯內登夫婦只擁有這棟房子的一磚一瓦,但是卻沒有建房的土地的所有權,而他們的房子的租賃期只剩下82年。要想把房子從租賃權改為產權,需要支付1.35萬鎊。

48歲的羅伯特表示:「這是很大一筆錢。我不知道這個開銷怎麼可能是合理的。這好像是他們憑空想像出來的。」

Cramlington是在上個世紀60年代才興起的新型城鎮,但是它與別的新興城鎮不同的是,它不屬於官方定義的「新城鎮」,也就是它得不到政府的補貼,也沒有官方要求在當地修建社會住房。

這裡因此成為了英國為數不多的私人擁有的新鎮。這裡的房子絕大部份都是由一家名為Bell and William Leech的建築公司修建的,現在,當地仍有許多居民從實質上來說只能算是這家公司的房客,雖然房子是他們的,但是地皮這家公司的。

當地房產中介估計,這裡四分之三的房子都只擁有租賃權,租期通常都是99年。從上個世紀60年代到現在,許多當時興建的房子現在已經租期過半,這些房子的租賃權擁有者面臨兩難的選擇,如果不出售房子,隨著剩餘租期的減少,房子會越來越難出手,如果把房子的租期延長90年或者改為產權房,就需要支付大約1.3萬鎊的費用。要知道,房子的價值只有大約20萬鎊,1.3萬鎊的費用因此顯得有些高。

當地房產中介公司Renown的老闆保羅•雷諾茲(Paul Reynolds)表示:「這是一顆定時炸彈。許多人不知道自己的房子只有租賃權,但是房東和管理公司都知道。這些房東的要價很高,而且不會減價。」

據估計,英國有大約500萬套房產只擁有租賃權,大部份都是公寓,但是有67萬套是房子,買房者應儘量避免這樣的房子。

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