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英國房市簡訊 1月28日-2月4日

編譯|明曦

(1)英國按揭市場達到金融危機後最高點

去年,英國按揭市場貸款達到自2008年金融危機以來的最高點。由於出現持續的低通脹,利率競爭異常激烈,而且就業率不斷上升也幫助潛在買家投資樓市。據英國按揭貸款協會(CML)的數據,12月總按揭貸款達到199億英鎊。由於聖誕節前後傳統淡季的放緩,貸款與去年11月相比下降了3%,但與上年同期的162億英鎊貸款額相比,上漲了23%。

很多業主都想在提高印花稅前紛紛搶購出租房產,加之近期天氣溫和,都促進了房產的銷售,使十二月房產市場「非常活躍」。 英國皇家特許測量師學會(RICS)表示,十二月對房產的需求比聖誕節前預計的更為強烈,數據顯示對房產的需求沒有下降,反而淨增長16%。該報告稱,房產銷售良好是由於上個月的氣候溫和,而且買家和賣家都急於在節日前完成交易。

十一月下旬,英國大臣喬治·奧斯本(George Osborne)在他的秋季聲明中宣佈,從四月份起,購買出租房產和第二座房產的投資者需要支付當前印花稅之外的3%的稅,這導致了購房熱揭貸款飆升現象的產生。

(2)平均房價最高達到30萬英鎊

來自最新數據顯示,今年一套房子的平均價格很可能突破30萬英鎊。2015年平均房價猛增了1.8萬英鎊達到£292,077,相當於每月1,500英鎊。僅十二月份就增漲了£1600。這也是自2006年以來最強的月銷量,因為買家都想在聖誕節前購房,而去競爭為數不多的房產。Your Move和Reed Rains數據還顯示,英格蘭和威爾士的房產交易同比增長7.1%。主管Adrian Gill說:「去年房產市場風平浪靜,鼓勵我們購買屬於我們自己的家。」

(3)貸款人延長首次購房者的還款期限

對於首次購房者的按揭申請者,35年的還款期限越來越常見;顯示出貸款人願意緩和購房者為購買英國昂貴房產而苦苦掙扎的局面。監管部門鼓勵貸款人關注償還抵押貸款(區別於只付利息的按揭),現在償還抵押貸款佔新增貸款的88%,延長抵押貸款還款時間是減少借款人還款負擔的一個方式。今天的哈利法克斯貸款數字顯示,2015年,有26%的首次購房者選擇35年期抵押貸款,30%選擇20年和25年抵押貸款。

 

 

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