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【英国房市】2015年的20个房市热点

【大纪元2015年09月03日讯】(大纪元记者燕博综合报导)根据房地产分析公司Hometrack的最新调查报告表明,在今年6月,英国20个城市的平均房价比去年同期增长了8.4%,比上季度增长4.3%,平均房价达到226,200英镑。由于房产市场上的高需求和低供给,Hometrack预期英国20个大城市的平均房价在今年年底会上涨10%。

·主要城市房市增幅显著

Hometrack考察的20个大城市房价变化走势以及全英平均水平。这20个城市覆蓋的土地面积不到英国的5%,但它们涵盖了超过40%的英国房产市值以及40%的就业市场。其中涨势最显著的剑桥和牛津被视为伦敦房市的延展区,今年六月份的房价同比增长分别为11.6%和10.3%,分别居冠、亚军,其后是伦敦(9.8%)、布里斯托(9.2%)和南安普顿(7.7%)。

比起2007年房市高峰期房价有明显增长(>10%)的城市仅有剑桥、牛津、伦敦、阿伯丁和布里斯托。英格兰北部城市利兹、曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的房价相比2013年都有所增长,但平均房价仍然低于2007年的高峰水平。

·全年增幅或超过10%

Hometrack预计英国房价增长率会进一步上升至10%,这归因于房产市场供应紧张以及英国经济的复苏。Hometrack调查部总监理Richard Donnell称:「房产需求量的持续上升以及房产供应量的持续下降将进一步推高房价。今年下半年房价增长虽然有可能放缓,但到今年年底,房价增长率很可能恢复至两位数。」

英国经济商业研究中心(CEBR)最近公布的调查显示,2015年至今全英房价已增长了4.7%,该数字远高于今年三月的经济预测1.5%。CEBR表示:「由于长期以来一直缺乏挂牌出售的房产, 这个事实推高了近几个月的房价,这也是房价上涨超过预期的主要原因之一。

CEBR预期2016年的房价通胀为3.4%,2017年为4.4%。在英国新议会任期的五年中,英国的平均房价预期上涨为23.6%达到£321,000。

·利率增长或降温房市

不过Hometrack也表示,英国央行预期明年加息的消息,即使是小幅加息,也很可能会给英国房产市场降温。Donnell称:「目前英国房市面临的最大风险是利率上调,这将会考验市场情绪,冷却市场需求,放缓房价增速。」

目前,约有57%的未偿还按揭贷款处于标准可变利率(Standard Variables Rates,编按:利率不固定的按揭,利率可随贷款机构制定的标准浮动,通常的按揭产品定息期结束后会自动转入这种按揭)。由于这种按揭的利率通常会随着英国央行的基础利率的上涨而升高,所以一旦上调基础利率,很多业主的每月还款额便会大幅升高。这个比例虽然比起2012年中期(73%)已有所下降,但基础利率的升高仍会对房市造成显著的影响。

数据来源:Hometrack。◇

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