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【英國房市】稅改對房東影響有限

【大紀元2015年09月04日訊】

文|漢普頓國際研究總監Fionnuala Earley

對於購房出租業主,有一些正在進行中的稅制改革將會影響到他們。在財政大臣宣佈的夏季預算中,用按揭購買的購房出租房產,其按揭利息可用於扣稅的部份將逐年降低。這一舉措將從2017年4月啟動,並在4年後降至20%,也就是說2020年時,所有人只能用其支付的利息的20%來申請扣稅。

雖然這個變化的確是讓購房出租的吸引力有所降低,不過市場不太可能因此而崩潰!因為在購房出租這一領域中,只有1/3是通過貸款融資購買的。

英國央行的角度來看,這一變化將使得處於高個人所得稅的業主降低貸款的熱情,進而降低了金融風險——無論是對業主還是對銀行而言。

有些業主可能會選擇出售房產,或者壓根就不進入那些收益前景不高的地區。因此,倫敦和英格蘭東南部地區——房價較高,收益較低——很可能是此處調整的重災區。雖然這也會減弱購房出租業主的需求,並為房價帶來一些下行壓力,不過幅度有限。

那麼這一改革究竟能造成多大的影響呢?一個繳納40%個人所得稅的業主將額外承擔平均每年1200英鎊的成本,大約是平均年租金的11%。對某些人可能的確不是一個小數目,不過考慮到房價的快速增長,房產對大多數買家來說仍然是一個不錯的投資,而非對沖通貨膨脹的備選方案。

請記住,在新的稅制開始前業主們仍有兩年時間,再過四年之後才會開始下降,並逐步下降到20%。當然,購房出租這些業務也可以轉為以公司持有,並繼續從稅收減免中受益。


高個人所得稅業主受稅改的影響,圖為每年的額外成本佔年收入的百分比。

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