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投資·未來 學區房的優勢

文|逸銘

對家長來說,最重要的莫過於孩子的未來,而教育會為孩子將來在社會上的立足與高質量的生活打下重要基礎。毫無疑問,孩子上甚麽學校會對他們的未來有很大的影響。這使得教育成了選擇住房時的重要因素。

在好學校附近買房是對您的子女未來與您的家庭的投資,如果您的孩子生活在出了家門就是學校的環境裡,顯然您的孩子能夠更有效地利用他們的時光,而不會把寶貴的時間浪費在堵車中。類似的,在孩子略微長大之後,如果家門口就是能夠通往學校的公車站,也能幫助您和孩子節省很多時間,這就是您對家庭的投資。

無論您是否有一個正在不斷壯大的家庭,學區房對您的房產投資來說都意義重大,好的學區房能夠保值,也容易升值。市場對學區房的需求一直都很高。甚至在整個英國都處於經濟衰退的時期,優質學校的學區房仍然有著旺盛的需求。這些地區的房產供應很有限,而需求只會增加。因此,無論您是否想為孩子的教育而搬家,好的學區房總是物有所值的。

無論是房產銷售還是出租,選擇在好學校附近買房都是個保險的選擇,靠近學校讓您的房產更為搶手。因此,本期中,我們將為您介紹英國的學區房現狀,以及如何挑選學區房。


Sevenoaks中學的入口,圖片來源Wikipedia。

為了不輸在起跑線上
學區房的熱銷

雖然英國作為一個教育大國,有著豐富的教育資源,不過近年來出生率的上升和移民的湧入使得僧多粥少。再加上全世界的家長都有著望子成龍的心態,因此英國家長們對於入學名額的需求也日益高漲。而頂級學校的門票敲門磚——住在學區之内——也使得靠近好學校的房產價格歷來居高不下。

早在2012年之時,頂級英國小學的每一個入學名額背後都有9個學生以及家長在競爭。一些學校甚至引入了彩票式的招生制度——把所有申請人放進票箱內並隨機選出。

最優秀學校的學區房比起周邊地區的房價平均要高出三至四成,而個別最搶手的學校周邊房價則高出100%至250%——可以想象優秀學校的競爭之激烈。
「這並不奇怪,為了讓他們的孩子進入儘可能最好的學校,父母會捨得大價錢去購置理想地段的房產。」 PrimeLocation.com網站的房產分析師奈傑爾·劉易斯(Nigel Lewis)說,「這種需求如此強烈,已經把最搶手學校周邊的房產要價推高到了當地許多家長難以承受的地步。」

根據物業分析網站PrimeLocation.com在2012年發佈的研究結果,英國前100位小學的招生範圍內房產的要價平均為309,732鎊,比起英國平均房價218,114鎊要高出91,618鎊,或42%。

在研究中,最讓人印象深刻的是蘭開夏郡Hurst Green地區的聖若瑟天主教小學(St Joseph’s Roman Catholic Primary School)附近房產的平均要價572,421英鎊,是周邊房價的250%。

而好中學的競爭也很激烈,萊坊(Knight Frank)的2014年研究發現,英國最好的前50名中學學校在一英里內房價比周圍地區房價平均高16.6%。最高的溢價是Sevenoaks School,溢價221%。


Scarborough College中學的體育場(Wikipedia)。

最搶手的學區房與最實惠的學區房
英國前50名中學學區房價盤點

日前,地產代理公司Knight Frank根據英國教育部發佈的A level成績,取前50名中學作為研究對象,考察了這些英國頂級中學周邊一英里之内房產的價格,並與該地區的平均房價進行了比較。結果顯示,好的學區房非常受家長青睞,最搶手的學區房比周邊地區房價高出221%。幸運的是,也有不少頂級學校學區房的價格比周邊地區的房產反而便宜——這對很多家長來說可能是最實惠的學區房了吧。

表1:英國前50名中學周邊房價溢

表2:英國前50名中學周邊房價最實惠的前十名(折扣最大)(2014年)

表3:按地區劃分的前50名高中周邊房產溢價

可憐天下父母心
投資學區房的家長情況統計


坐在花園裏的一家人。(Depositphoto)

為了讓孩子們能夠在理想的環境中成長,家長們煞費苦心,不惜變賣房產或另找工作以入住學區房產——可憐天下父母心——無論英國家長還是華人家長都是如此。

根據桑坦德抵押貸款(Santander Mortgages)的研究,在全英範圍內所有學齡兒童的家長中,有26%的家長為了好的學校而在購買或租用了學區房,並支付了平均18%的溢價或32,127英鎊。

在這些入住學區房的家庭中,近1/3的家長為了孩子能入讀好學校不得不另找工作,1/4的家長放棄了他們的夢想家園並搬到比原有房產小得多的學區房中居住。

不過,對很多家長來說,入住學區房只是他們人生中為孩子付出的一個階段——而並非一項永久的投資,絕大部份的家長在孩子學業結束之後都會出售該房產。

從父母的年齡段來看,越年輕的父母似乎越有為孩子而搬遷的積極性,而相對的,年齡較大的父母可能就缺乏這種熱情。

從子女的年齡分佈來看,父母最為重視的是讓孩子獲得最優秀的啟蒙教育,因此為小學(幼兒園)的學區房而搬家的比例最大;而隨著子女年齡的增長,專門搬入學區房的家庭比例便逐漸下降。等到孩子上了大學,父母們似乎也可以鬆一口氣了。
搬入學區房中的子女年齡段

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