各地房市 英国富豪镇

【英国富豪镇】花園村落薩里郡的科巴姆

位於科巴姆西部不遠處的佩因斯希爾景觀公園(Painshill landscape Park)始建於1738年,是英國現存的18世紀景觀公園中最好的範例之一。

位於科巴姆西部不遠處的佩因斯希爾景觀公園(Painshill landscape Park)始建於1738年,是英國現存的18世紀景觀公園中最好的範例之一。

科巴姆位於倫敦西南部10英里(16公里)處,因此我們從倫敦到科巴姆的行程相當順利快捷。下車就是村子中心的高街,長長的街道邊有鮮花點綴。街上 有各種商店和十幾間咖啡館、意大利餐館、酒吧,村中的圖書館也在高街上,使人驚訝的是高街上的房地產仲介似乎也特別多,後來得知有13家。可見該地房市的 繁榮程度。

鎮中心街景。(Grosvenor Billinghurst 提供)

鎮中心街景。(Grosvenor Billinghurst 提供)

漫步莫爾河邊

離高街不遠,就可以看到泰晤士河支流莫爾河(River Mole),河畔景色不錯,草木繁茂,一處方形的木質露臺稍微延伸到河面上,為剛出高街的這塊河畔景色陡增了許多韻味。站在上面俯瞰水中的水鳥,或者遠望水面草木深處,都顯得蠻有逸趣。

從 這裡沿莫爾河畔走上三、五分鐘,就是科巴姆最知名的標誌性建築——紅磚水磨坊——這個水磨坊建成於1822年,已有近200年歷史,是在中世紀的一個磨坊 的原址上建造的,一直被當地人使用到1928年,二戰期間曾遭嚴重損壞,現在看到的只是其過去建築的一部份,被列為國家二級文化遺產建築。它經歷了近 200年的風雨,已顯得老舊,默默述說著歲月的流逝。

建於1822 年的水磨坊,國家二級保護建築。( 攝影|大紀元)

建於1822 年的水磨坊,國家二級保護建築。( 攝影|大紀元)

花園與公園

科巴姆不大,似乎開車走走不經意間就會到Esher、Oxshott之類的臨近村莊,工作日的上午遊走在此地,行人和車輛都不多。整個村莊就是一個碩大而閒散的花園,到處都有綠色植物和花草,屋宇只是美麗幽靜地散佈其間。

科巴姆的路邊花籃。

科巴姆的路邊花籃。

位於科巴姆西部不遠處的佩因斯希爾景觀公園(Painshill landscape Park)始建於1738年,是英國現存的18世紀景觀公園中最好的範例之一。被列入英國一級文化遺產名錄。許多富豪就是看中這個優美的公園而落戶此處。它沿著摩爾河(River Mole)而建,佔地158英畝,有許多自然丘陵和山谷和一個14英畝的湖泊,是英國比較少見的收費開放的公園之一。

星光眷顧之地

自2007年,切爾西足球俱樂部的訓練場地(Cobham Training Ground)被設在科巴姆鄰村的Stoke D’Abernon村,因此當地也是這個俱樂部的足球隊員們租房或買房居住的地方。雖然我們開車來到這裡,但是訓練場地並不允許遊人隨便參觀,場地的門外 是一條比較長,一人多高修剪整齊的灌木包圍起來的街道,據說有時會塞滿足球迷。

方便通勤倫敦

Cobham 的火車站古樸而簡單,外面有一個巨大的停車場滿滿地停放著車輛,這裡的人大概有80%的工作人口來往於倫敦。在我們介紹的這些富豪古鎮中,科巴姆距離倫敦 算是比較近的,乘坐火車的話,從科巴姆以及臨近村莊Esher、Oxshott到倫敦Waterloo不過20-30分鐘。從M25和A3開車到達該地也 很方便,從這裡去希思羅機場和蓋特維特機場都是約40分鐘的車程,相當方便。

Medicine Park 裡別緻的小商店。( 攝影|大紀元)

Medicine Park 裡別緻的小商店。( 攝影|大紀元)

關於科巴姆的房市

科巴姆當地的地產仲介公司Grosvenor Billinghurst的銷售員Alex Simpson帶我們參觀了這裡的房產,並為我們介紹了這裡的房市。我們一起走訪了好幾條聚集著百萬英鎊豪宅的街道,包括Brook Farm Road、Eatonpark、Fairmile Lane、Oxshott Way Estate、Crown Estate等,這些街道或住宅區的豪宅價格在100-1,000萬英鎊之間,都是幽靜漂亮的所在。

他 告訴我們,科巴姆在上世紀的一段時間內曾經是美國人聚集的社區,至今這裡國際人口也佔相當大的比例。這裡的人口密度不大,當地社區非常友好,容易相處,犯 罪率非常低。很多倫敦人在組織起家庭後都搬到這裡來,因為可以得到更多的綠地、空間、優質的學校,與倫敦的連接又很方便。雖然科巴姆當地並沒有甚麽大型企 業,但很多在倫敦和周邊地區工作的跨國企業高管都住在這裡,公司為這些高管和技術人員出錢租用房子,這些人通常需要在此居住兩、三年的時間。由於切爾西足 球俱樂部訓練場地就在科巴姆附近,所以很多球員都在科巴姆買了房產和家人居住。

由於科巴姆的天生優勢,18年以來,當地的房價翻了三倍。而近年來倫敦的房市溢價效應使得當地房市的表現更是喜人,曾出現一處居所八個買家想買的局面,銷售和價格節節高升。不過去年年底印花稅法的改革阻滯了豪宅市場的活動,現在市場仍在消化稅法的變化。

這 一地區的租房市場,特別是豪華房產的租賃相當火熱。其高端房產的平均月租是1.5-1.6萬英鎊,最高甚至達到了4萬英鎊。對房東來說,租金的收益率在 4.5%-5%之間,是很好的投資。由於這一區的房客很多是高端人士,一方面麻煩事相對較少,另一方面也需要專業的管理人員,很多國際房東都把房子交給仲 介打理,自己放心收租。

對於大眾來說,在這一區生活的租房成本比倫敦實惠很多,以價格30萬鎊的兩室兩浴公寓為例,月租1,250英鎊,這在倫敦是難以想象的。

科巴姆的房產

當天參觀的房產有三處:

1.Tregenna House, 1 Brook Farm Road, Cobham, KT113AX, 265萬英鎊

Tregenna House的起居室。

Tregenna House的起居室。

第 一套房產位於Brook Farm路上,離科巴姆高街和Cobham & Stoke d’Abernon火車站只有10分鐘的步行路程。Brook Farm路不算長,從街道看起來與普通社區沒有太大區別,沒有庭院深深的感覺,倒頗有比鄰而居的融合感。每一處庭院內都是一所獨立的別墅,裡面基本上都是 百萬英鎊級的房產。

Tregenna House的庭院。

Tregenna House的庭院。

Tregenna House是一套兩層的全新獨立別墅,非常寬敞,有五臥五浴和五間客廳,建築面積達5,750平方英尺(534平方米),佔地0.35英畝(1,416平 方米)。再加上開放式的廚房起居間,、書房、家庭影院、可以停兩輛車的車庫、前後花園,內部設計大氣優雅,電器及內部設施高端實用。

Tregenna House的外景。

Tregenna House的外景。

2.Pennington House, Spinnaker Close, Cobham, KT112RG,建議價395萬英鎊

 

Pennington House的外景。

Pennington House的外景。

這套價值近400萬英鎊的新建三村豪宅離科巴姆高街只有一個不遠的步行距離,但位置相當私密與獨立,面積8,000平方英尺(743平方米),六臥六浴、五間客廳、寬敞的開放式廚房與家庭起居間、雙車庫。

Pennington House的起居室與後院。

Pennington House的起居室與後院。

三層高度的酒店式入口大廳使人印象深刻,旋轉扶梯和內部設計裝飾十分大氣優雅,後院很大、有多個法式玻璃門通向後院。

Pennington House的旋轉樓梯。

Pennington House的旋轉樓梯。

 

Pennington House的天井。

Pennington House的天井。

3.WindsorHouse, Birds Hillrise, Oxshott, KT220SW,建議價395萬英鎊

Windsor House位於與科巴姆相鄰的村莊Oxshott,這個村莊的居民包括網球明星安迪·穆雷、英格蘭隊長John Terry等。「The Crown Estate」是當地及周圍地區最著名、最昂貴的一條街,也最漂亮,據說也住著最多的千萬富翁、明星級足球運動員。

Windsor house的外景。

Windsor house的外景。

Windsor House就在這條街上。「The Crown Estate」地勢較高,看起來並沒有嚴密的門關,由各式豪宅組成的這條街非常漂亮,似乎從哪個角度看都是一幅美麗的油畫。三層的Windsor House,面積597平方米/6,427平方尺,外面看起來莊重而現代,裡面除了酒店式的現代感,對細節的設計也獨具匠心。

Windsor house的屋頂露臺。

Windsor house的屋頂露臺。

關於地產代理Grosvenor Billinghurst

Grosvenor Billinghurst是位於薩里郡(Surray)的一個私人地產代理公司,在科巴姆、Esher、Claygate、Hinchley Wood和Woking都設有分部。該公司對薩里郡有著豐富的瞭解和深入的認知,每個分部都在當地經營了數十年以上。董事總經理伊恩·戴維斯(Ian Davies)幾乎終身都奉獻給了地產代理事業,他麾下有數十人的團隊,向客戶提供從諮詢到購買、出售到出租和租賃,以及購房融資的全面服務。

8 High Street
Cobham
KT11 3DY

cobham@grosvenorB.co.uk

地產代理公司Grosvenor Billinghurst的董事總經理伊恩·戴維斯(Ian Davies)。

地產代理公司Grosvenor Billinghurst的董事總經理伊恩·戴維斯(Ian Davies)。

關於科巴姆(Cobham)

科 巴姆是倫敦西南薩里郡的一個村莊,距離倫敦17英里(27公里)。這個村莊位於莫爾河上(River Mole),村內有大量的優質學校和佩因斯希爾(Painshill)景觀公園。科巴姆的歷史最早可追溯到羅馬時代甚至鐵器時代。19世紀早期這裡的居民 不過一、兩千人,19世紀80年代鐵路的到來使當地逐漸繁榮起來。當前,這個村莊約有1萬餘人。

Oxshott位於科巴姆東側,緊靠科巴 姆。雖然其高街不長,但卻是一個富豪薈集的地方。大多數房產都很昂貴,更重要的是有新居在建。2010年《每日電訊報》的調查顯示,這裡是「球星密度最 大」的社區——因為切爾西的足球俱樂部就位於旁邊的Stoke D’Abernon鎮。

科巴姆的學校

作為 一個公司高管和球星的家庭聚集的地方,可想這裡的設施和教學質量都會是頂級的。由於這裡的國際化居民較多,所以除了被英國教育標準局(Ofsted)評為 「優良」(Good)的Cobham Free School,提供從小學到高中(招生年齡4-18歲,後同)的全套教育,以及St Andrew’s小學(5-11)之外。還有多所優秀的私立學校:包括Notre Dame私立女校(招生年齡2-11,後同)、Reed’s男校(11-18),Parkside男校(2-13)、Feltonfleet私立學校 (3-13),以及國際學校ACS Cobham採用國際化的教育系統(入學年齡:2-11歲),提供了美國的課程與著名的IB文憑。

科巴姆的名人居民:

七度加冕F1年度總冠軍的賽車手肯尼斯·邁克阿爾菲(Kenneth McAlpine);
Babington酒店的老闆、2010年英國年度企業家尼克·瓊斯(Nick Jones);
美國演員艾倫·艾克哈特(Aaron Eckhart),曾出演過《蝙蝠俠:黑暗騎士》、《I, Frankenstein》和《奧林匹斯的陷落》;
著名藝術家、組合西城男孩(Westlife)的主音尚恩·菲南(Shane Filan)。

来源: 【英倫富豪鎮】花園村落薩里郡的科巴姆 | 英國 | 豪宅 | 鄉村 | 大紀元

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