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【英国富豪镇】世界級富豪鎮韋布裡奇

图为泰晤士河的支流卫河(River Wey)。

图为泰晤士河的支流卫河(River Wey)。

位於倫敦西南薩裡郡(Surrey)的韋布裡奇(Weybridge),是泰晤士河支流衛河(River Wey)邊上一個古老的小鎮。雖然韋布裡奇是一個世界化的頂級富豪社區,不過大多數華人對它還相當陌生。為此,我們的英國鄉村房產第二期就來探訪這顆薩裡郡的明珠。

河流是人們喜歡依傍而居的地方,當我們途徑韋布裡奇鎮內跨在衛河上的一座橋樑,看到衛河上船帆點點的迷人景色時,感到這條衛河確實給這個城鎮增加了不少魅 力。衛河沿岸的房屋非常漂亮,很多已有上百年的歷史,但是維護得很好。而且絕大部份都是帶有花園的寬敞房屋,庭院中花木扶疏,很少見到侷促的公寓。除鎮中 心高街之外,感覺整個鎮幾乎都被綠色蓋住,間有鮮花點綴。

圖為韋布裡奇運河。

圖為韋布裡奇運河。

當日稍晚,我們還走訪了著名的聖喬治學院(St George’s College),在校內慢慢開車轉了一圈,只覺得校園奇大,處處顯得整潔、乾淨、漂亮,運動場地簡直有牧場的感覺,跟這個鎮子擁有大片土地的那些豪宅風格相輔相成。

圖為聖喬治學院(St George's College)的庭院(Wikipedia)。

圖為聖喬治學院(St George’s College)的庭院(Wikipedia)。

這 一趟旅程的重頭戲是韋布裡奇的兩個頂級社區:聖喬治山(St George’s Hill)和伯伍德公園(Burwood Park)。不過,這兩個頂級社區都是有門禁的,因此,若不是第一太平戴維斯韋布裡奇分部的經理西蒙·阿什韋爾(Simon Ashwell)幫助,我們還真的難以深入瞭解這個富翁聚集的小鎮的內與外。

據西蒙介紹,韋布裡奇的房價增長很穩定,最近一個季度平均房價增長了3%,最近5年內共增長了10.6%,比起2008年前後的房價高峰,現在早已超出21.6%。

成長中的華人買家

在開往聖喬治山的路上,西蒙向我們介紹當前的華人買家情況。總的來說,當前的華人社區雖然不大,但是在穩步的成長中。中國富豪對這個小鎮豪宅的問詢已越來越多,其中已有些在這裡購入房產。去年聖喬治山社區中成交的房產中15%是被華人買家買走。

華人通常都喜歡新建的房產,並傾向於自住而非投資。而且現在還有一種趨勢,就是有些華人直接買地塊,然後根據他們自己的要求來建造。

不過,也有不少華人買家對英國老宅的歷史韻味感興趣。西蒙舉了兩個例子:一兩年前,一位香港富豪在韋布裡奇發現了一個小孤島,就買了整座孤島和上面的一棟英國二級歷史保護建築——歷史韻味、自己的領地、頂級的社區——確實是獨特的享受。當時的價格大約是450萬英鎊。

而在去年聖誕節前後,還有一位喜歡大片莊園的大陸富豪,在韋布裡奇買下一棟帶14英畝(5.6萬平方米)林地的老房,也是英國二級歷史保護建築,花了400萬英鎊。不論價格高低,這種規格在寸土寸金的大倫敦範圍內是有價無市的。

聖喬治山(St George’s Hill)

說 話間,我們就到了聖喬治山。這個居高臨下的莊園佔地900多英畝,最初由薩裡郡的領先開發商沃爾特·喬治·塔蘭特(Walter George Tarrant)於1911年開發。現在已經成為一個億萬富翁和名人聚居之地。房價從250萬到2,500萬英鎊之間不等,平均房價近600萬英鎊。有英 國地產界「奧斯卡」之稱的What House?大獎在2014年評選出的全英最佳豪宅Furze Croft也位於聖喬治山。

圖為聖喬治山(St George’s Hill)東路。來源: geograph.org.uk by Alex McGregor

圖為聖喬治山(St George’s Hill)東路。來源: geograph.org.uk by Alex McGregor

進入聖喬治山要經過一道24小時有人值班的嚴格門關,裡面也有正在靜悄悄巡邏的保安車輛,突顯富豪聚居之地隱秘與安全的重要性。駛入莊園之後,彷彿瞬間進入另外一個世界。寬闊而又高低起伏的高爾夫球場就在路邊,加上球場盡頭的樹林,讓人頓然感到一幅貴族氣息撲面而來。

車行於此,好像行於林間,即便進入豪宅所在的街道,因基本上都掩藏在綠葉覆蓋的高大樹牆之内,也難以窺見每棟豪宅建築的真面目,只間或能看到一點而已,充份詮釋了富豪之家深宅大院的特色。

西 蒙說這個頂級社區限定有430個房產地塊(Plot),每個地塊至少有1英畝(4,047平方米)土地,最多也可達2.5英畝,各式各樣的豪宅就建在這些 地塊內。其中既有由開發商建成出售的成品豪宅,也有富豪根據自己的喜好自建的房子,因此這些深宅大院中的房子是各種樣式,風格跨度很大。不過,在聖喬治山 建房要遵循一系列嚴格的規定,比如,房子本身不能超過所在地塊面積的20%,房主要負責地塊內及房前屋後的綠化修飾工作等等,為的是保持社區內綠意蔥茸的 自然和社區環境。

圖為豪宅Furze Croft的正面外景。

圖為豪宅Furze Croft的正面外景。

這 430塊房地產,總有10%在市場中。不過即使只是在這裡住上幾年,絕大多數富豪們都選擇買入房產——這是明智的選擇,因為韋布裡奇房價一直在穩定增長 ——雖然有人願意出高價租用豪宅,但富豪中很少有人願意出租。這裡的居民來自世界各地,其中有30%~40%是英國人,來自前蘇聯國家的富豪佔四分之一, 華人則是剛有人進入。華人買家通常喜歡設計現代、高屋頂、大落地窗、大理石鋪地,有豪華酒店感覺的豪宅。

西蒙也帶我們參觀了兩所這種類型的房子,一棟是標價近800萬英鎊的六居室豪宅,已有一家華人預訂;另一棟是950萬英鎊的七居室豪宅,名字叫做Saddle Stones。

Saddle Stones這個由雅石礦磚建造的頂級豪宅共分三層,日照光線充足,室內設計十分現代,從Saddle Stones的後院繁茂的樹木中間放眼看去,可以看到很遠的風景,如同看一幅風景畫兒。這裡的豪宅大多都有這樣居高臨下的景觀視角,而且院中都有游泳池。

圖為豪宅Saddle Stones的後面外景。

圖為豪宅Saddle Stones的後面外景。

聖喬治山內還有一個網球俱樂部,也可以說是聖喬治山的社區活動中心,鄰居們都是名流巨賈,在社區內的交往或許也會相當有趣。俱樂部的場地內有一個湖泊、草地 和硬地網球場、健身房、室內游泳池、酒吧,還有孩子們來能玩得很高興的場地。聖喬治山內的高爾夫球場,被譽為世界排名前100位的高爾夫球場之一。

伯伍德公園(Burwood Park)

韋布裡奇的另一處高級住宅區——伯伍德公園(Burwood Park),曾經屬於愛爾蘭首屈一指的大富豪——吉尼斯家族所有。伯伍德公園共佔地360英畝,裡面有近380棟獨立別墅,現價在200萬到500萬英鎊之間,是從20世紀初期到現在逐步興建的。

圖為伯伍德公園(Burwood Park),來源:James Emmans.

圖為伯伍德公園(Burwood Park),來源:James Emmans.

伯伍德公園也是一個有門禁的社區,外來車輛不能穿行,訪客只能從一個入口進入,幽靜、安全而美麗。公園內的街道非常幽靜,樹木繁茂,據說有許多標本級的古老樹木,包括一顆英國最古老的橡樹。還有兩個湖泊,多種鳥類和野生動物——這是一個優美而又有歷史沉澱的公園。

西 蒙介紹說伯伍德公園的房價正處於多數中國富豪所喜歡的價格區間,而且也確實有兩家華人不久前在這裡購入了房產。這裡的居民構成也是非常國際化,除英國人 外,美國、南非、尼日利亞、韓國、中國……,儼然也是一個世界村的縮影。伯伍德公園還有居民協會,促進居民間的關懷與互動。

關於韋布裡奇

韋 布裡奇(Weybridge)位於倫敦西南的薩裡郡(Surrey),位於衛河(River Wey)上,因衛河之上的橋(Wey Bridge)而得名。當前人口大約兩萬人。根據英國財富雜誌WealthInsight 2013年的調查,韋布裡奇有超過800名百萬富翁,在英國富翁首選居住城鎮前10排名表中位列第二,僅在「溫莎」(Windsor)之後。

圖為衛河(River Wey)上的橋。

圖為衛河(River Wey)上的橋。

韋 布裡奇最早出現在1086年的末日審判書(Domesday Book,英國最早的人口和財產普查報告)上。1537年,亨利八世娶了他的第五任妻子凱瑟琳·霍華德後,曾在這裡修建了一座行宮——奧特蘭茲宮 (Oatlands Palace)。後來奧特蘭茲宮被拆毀,原址現在是奧特蘭茲公園旅館(Oatlands Park Hotel)所在地。

1838 年,韋布裡奇火車站的誕生,為韋布裡奇帶來人氣與繁榮,使它從一個村莊逐漸演變成為一個市鎮,從這裡到倫敦的線路是英國最早的火車線路之一。從韋布裡奇坐 火車到London Waterloo只要26分鐘。除火車外,從韋布裡奇沿M25,可以通達倫敦、希思羅機場和英國各地,交通方便,是韋布裡奇的優勢之一。

對有子女的家庭來說,韋布裡奇的學校相當出眾,比如說聖喬治學院和ACS科巴姆國際學校、Oatlands小學、Walton Leigh中學等多所被英國教育標準局(Ofsted)評為「傑出」(Outstanding)的學校。

披頭士的創始人之一約翰·列儂(John Lennon)、電影《泰坦尼克號》女主角凱特·溫斯萊特(Kate Winslet)和英超最佳射手吉米·哈塞爾巴因克(Jimmy Floyd Hasselbaink)都曾住在韋布裡奇的頂級住宅區聖喬治山。

房產:Furze Croft

 

圖為豪宅Furze Croft的後花園。

圖為豪宅Furze Croft的後花園。

2014 年英國地產界「奧斯卡」之稱的What House?評選的最佳豪宅「Furze Croft」,由Consero London開發,位於聖喬治山。這座豪宅的每個房間都依照世界各地的豪華酒店、歷史建築和高檔休閒設施的風格打造,創造出了獨具匠心的豪華生活空間。全 新八臥室住宅,建築面積16,193平方英尺(1,500平方米)。佔地1.74英畝(7,000平方米),指導價1,495萬英鎊。

圖為豪宅Furze Croft的主接待室。

圖為豪宅Furze Croft的主接待室。

房產:Saddle Stones

圖為豪宅Saddle Stones的後花園。

圖為豪宅Saddle Stones的後花園。

Saddle Stones坐落在英國最搶手的私人莊園聖喬治山之内,這是一所令人印象深刻的住宅,有著10英畝(4.05萬平方米)的西部田園風光和令人驚歎的遠景視野,指導價950萬英鎊。

圖為豪宅Saddle Stones的廚房/起居室。

圖為豪宅Saddle Stones的廚房/起居室。

房產:Langton

圖為豪宅Langton的莊園後外景。

圖為豪宅Langton的莊園後外景。

位於著名的私人莊園伯伍德公園之内,這所豪宅有七個臥室,包括外部長廊在內總建築面積達到10,000平方英尺(929平方米),指導價495萬英鎊。
圖為Langton的餐廳。

圖為Langton的餐廳。

房產:Hamm Court Farm
圖為豪宅Hamm Court Farm的全景。

圖為豪宅Hamm Court Farm的全景。

這座大宅坐落於Hamm Court Estate莊園之内,佔地9英畝(3.65萬平方米),漂亮的庭院中還有農舍和多個附屬建築,距離韋布裡奇市中心只有一箭之遙,指導價625萬英鎊。

圖為豪宅Hamm Court Farm的庭院。

圖為豪宅Hamm Court Farm的庭院。

關於第一太平戴維斯

第 一太平戴維斯(Savills)是英國最大、最受尊敬的房地產諮詢公司之一,在全球有超過600個分支和聯營機構。該公司的韋布裡奇分部由西蒙·阿什韋爾 (Simon Ashwell)於2005年創建,他在這一地區從事買方和賣方諮詢業務已有25年的經驗。該辦公室現在有兩個專門的銷售團隊,一個專注於服務想購買高端 房產的國際買家,另一個提供投資收益的諮詢並代表業主管理房產。

第一太平戴維斯(Savills)韋布裡奇分部的經理西蒙·阿什韋爾(Simon Ashwell)。

第一太平戴維斯(Savills)韋布裡奇分部的經理西蒙·阿什韋爾(Simon Ashwell)。

第一太平戴維斯的韋布裡奇分部與位於倫敦西區的全球總部合作密切,並可提供講漢語的專業團隊幫助客戶投資房產和處理文書工作。

地址:Savills, 107 Queens Road, Weybridge, KT13 9UJ
電話:
手機:
電郵:sashwell@savills.com
網址:www.savills.co.uk

文|大紀元記者李景行
圖|Savills的Weybridge分部提供

来源: 【英倫富豪鎮】世界級富豪鎮韋布裡奇 | 英國 | 豪宅 | 鄉村 | 大紀元

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